2-Zimmer Wohnung zu vermieten €876 73 m²
51107 Köln, Rath/Heumar

Ab 01.11.2020 kann die moderne, gut geschnittene Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche (2 ZKDB mit neuer Einbauküche & Badewanne) im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Lützerathstrasse in Köln-Rath bezogen werden. Die Wohnung befindet sich derzeit in Modernisierung und wird eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit Blick auf ein Pferdegestüt und ins Grüne bieten. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen, vom Wohnflur abgehend befinden sich die zwei großen Zimmer, eine große Wohnküche, ein modernes Bad mit Badewanne und eine Abstellkammer. Durch ihren Schnitt ist die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare oder sogar WGs geeignet. Exklusiv zur Wohnung gehört ein nach hinten gelegener Innenhof (ca. 4qm, überdacht), der z.B. als Terrasse für Sitzmöbel und Pflanzen oder zum Abstellen von Fahrrädern/Kinderwagen genutzt werden kann. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Nach der Komplettmodernisierung 2020 überzeugt die Wohnung mit viel Fensterfläche und modernen Materialien. Dazu gehören u.a. ein schöner Boden, eine schöne Küche, neue weiße Türen und ein modernes Badezimmer mit großem Spiegel. Die Warmwassererzeugung erfolgt per Durchlauflauferhitzer. Zur Wohnung gehört eine gut ausgestattete Ikea Method Einbauküche inkl. einer Spülmaschine, einem großen freistehenden Kühlschrank und Platz für eine (mietereigene) Waschmaschine. Die hier gezeigten Bilder zeigen noch nicht die tatsächlich angebotene Wohnung, da sich diese derzeit noch in Sanierung befindet. Der beigefügte Grundriss entspricht der hier angebotenen Wohnung. Die Bilder zeigen anstelle dessen die direkt nebenan gelegene Wohnung. Die Modernisierung der hier angebotenen Wohnung wird in gleichem Stil erfolgen. Eine Besichtigung kann jederzeit erfolgen. Zum Abstellen eines PKWs stehen entlang der Lützerathstraße öffentliche Parkflächen zur freien Nutzung zur Verfügung. Die ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen Garagen können optional und nach Verfügbarkeit unabhängig von der Wohnung gemietet werden.

Die Wohnung liegt im Kölner Veedel Rath. Der Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, einer guten Infrastruktur mit z.B. Arztpraxen, Apotheken, Frisören, Banken, Buchhandlungen etc. sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Der Rather Bauern- & Blumenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Neben der urbanen Infrastruktur ist Köln-Rath verkehrstechnisch hervorragend gelegen. Die KVB Linie 9 ist in 10 Gehminuten zu erreichen (Haltestelle Porzer Straße). Die Stadtbahn verbindet Rath mit der Kölner Innenstadt, Deutz, Heumarkt, Neumarkt, Quartier Latäng etc. Beste überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zu den Autobahnen A3, A4 und A59, sowie dem Flughafen Köln/Bonn sichergestellt. Der bekannte Stadtwald "Königsforst" befindet sich in Laufdistanz, ebenso wie das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet an Rather Kirchweg und Lehmbacher Weg. Der Rather See, der in 2021 mit einer Freizeitsportanlage erschlossen werden soll, liegt in Laufdistanz von ca. 2 Kilometern. Weitere Sehenswürdigkeiten wie das Naherholungsgebiet "Gut Leidenhausen" oder das Wildgehege Brück runden das Freizeitangebot ab.

Die Wohnung kann ab dem 1. November 2020 frisch renoviert gemietet werden. Die hier verfügbaren Bilder zeigen eine beispielhafte Wohnung im gleichen Haus. Besichtigungen der angebotenen Wohnung sind ab sofort nach Rücksprache möglich. Bitte nur Zusendungen von Interessenten mit aussagekräftigen Bewerbungen. Ihr Schreiben sollte folgende Informationen enthalten: - Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse - Aktueller Beruf und Arbeitgeber, - monatliches Haushaltseinkommen (netto) - Anzahl der einziehenden Personen, Kinder - Raucher/ Nichtraucher - Kontaktdaten Ihres aktuellen Vermieters Auf Basis Ihrer Bewerbung nehmen wir Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Zum Abschluss eines Mietvertrages ist die Vorlage folgender Unterlagen erforderlich: - Identitätsnachweis - Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate) - Kopien Ihrer Einkommensnachweise der letzten 3 Monate - Ausgefüllte Mieterselbstauskunft (Formular senden wir Ihnen per Email zu) Sofern Sie uns die genannten Unterlagen ausgefüllt zur Verfügung stellen, geschieht dies freiwillig und Sie erklären damit Ihr Einverständnis mit der entsprechenden Datenverarbeitung. Nach Abschluss eines Mietvertrags werden die Daten aller sonstigen Bewerber unverzüglich gelöscht.