In sehr beliebter Lage von Kassel – im Vorderen Westen – entsteht ein Stadthaus mit fünf Wohneinheiten, erbaut in einem KFW-55 Standart (näheres zu dem KfW 55 Standart und seinen Vorteilen, auch in Bezug auf die Finanzierung, werden unter dem Punkt "Ausstattung und Beschreibung" in diesem Exposé erläutert). Auf Grund des eingehaltenen Ensembleschutzes fügt sich das Wohnhaus mit seiner klassisch-modern gestalteten Außenfassade nahezu nahtlos in seine Nachbarschaft ein und wird so schon fast unauffällig wirken. Im Inneren überzeugt es mit neuester Technik, einem modernen Wohnambiente sowie zahlreichen ausgefeilten Detaillösungen. Die großzügigen und zum Teil bodentiefen Fensterflächen lassen viel Licht herein und vermitteln ein Gefühl von Offenheit und Transparenz. Die Wohnungsgrundrisse wurden zu jeder Wohneinheit in verschiedenen Varianten entworfen und bieten so jedem Kunden die Möglichkeit von noch mehr Flexibilität in der Auswahl. Diese Varianten sind zum Teil geradlinig proportioniert oder auch ein wenig extravaganter gestaltet und ermöglichen alle eine harmonische Raumaufteilung. Die jeweiligen Zentren der Wohnungen bilden hierbei immer die großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereiche, welche sich auf die Außenbereiche der Balkone erweitern. Die Küchen werden, je nach Kundenwunsch, in offener oder auch geschlossener Bauweise errichtet. Die interessanten Zuschnittvarianten der Wohnungen lassen viel Spielraum für flexible Einrichtungsmöglichkeiten und bieten durchweg zeitgemäßes Wohnen. Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein privater Kellerraum sowie die Nutzung des Wasch- und Trockenraumes. PKW-Stellplätze lassen sich zudem optional erwerben. Es werden drei Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000 Euro und zwei Außenstellplätze zu je 10.000 Euro angeboten. Das Wohnhaus steht auf einem bewusst schlicht und dezent gestaltetem Grundstück. Flächenangaben Wohnung W-2 (EG rechts): Variante 1: Flur: 3,38 m² Wohnen/Essen: 40,69 m² Bad: 7,36 m² Schlafen: 21,87 m² Balkon: 2,62 m² (5,25 m²) Gesamt: 75,92 m² Variante 2: Flur: 3,38 m² Wohnen/Essen: 40,19 m² Bad: 7,36 m² Schlafen: 20,98 m² Abstellraum: 1,04 m² Balkon: 2,62 m² (5,25 m²) Gesamt: 75,57 m² Variante 3: Flur: 7,24 m² Wohnen/Essen: 22,92 m² Bad: 6,46 m² Schlafen: 22,37 m² Küche: 13,80 m² Balkon: 2,62 m² (5,25 m²) Gesamt: 75,41 m² Für einen ersten Eindruck haben wir diesem Exposé farbig gestaltete 3D-Grundrisse von den einzelnen Schnittvarianten der Wohnungen beigefügt. Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin bei uns im Büro oder direkt auf dem Grundstück um sich von den Vorzügen der verschiedenen Wohnungen, dem Wohnhaus selbst sowie dem KfW 55 Standart zu überzeugen.
Die erste Besonderheit dieses Bauvorhabens zeigt sich bereits beim Mauerwerk. Die Außenwände werden als 24 cm Kalksandsteinwände (Schallschutztechnisch sehr gut) mit einem 14 cm Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle errichtet. Im Inneren entfaltet das Wohnhaus sodann sein weiteres Potential. Durchweg hochwertige Materialen werden hier zum Bau verwendet. U.a. kommen 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden, Granittreppen im Treppenhaus und in den Maisonettewohnungen sowie Edelstahlgeländer zum Einsatz. Das Herzstück des Hauses wird eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine solche Heizung nutzt die in der Außenluft enthaltene Wärmeenergie und wandelt diese über den Kältemittelkreislauf der Wärmepumpe in Heizwärme um. Bei der Bezeichnung Luft-Wasser-Wärmepumpe steht "Luft" für die Wärmequelle und "Wasser" für das Medium, an das die von der Luftwärmepumpe erzeugte Wärme abgegeben wird. In Verbindung mit weiteren interessanten Aspekten der Planung bietet dieses Wohnhaus mit seiner perfekten Mischung aus moderner und nutzungsorientierter Bauart ein Wohnerlebnis, welches vom ersten Tag an begeistern wird. Ergänzt wird dies im Weiteren durch die verschiedenen Käuferoptionen. Hier besteht neben der eigenen Wahl der Bodenbeläge und Wandgestaltung (selbstverständlich im Kostenrahmen der Baubeschreibung) auch die Wahl der Küchengestaltung. Diese können offen gehalten, mit Theken versehen, oder durch massive Wände im klassischen Stil errichtet werden. Alle Bäder wurden in der Planung mit Badewannen und Duschen ausgestattet und bieten zudem ein Fenster (Tageslichtbäder). Auch hier sind Anpassungen möglich. Die Vorteile, welche durch den Erwerb einer noch nicht errichteten Eigentumswohnung hinsichtlich der möglichen Mitplanung des Erwerbers entstehen, sollen hier auch entsprechend genutzt werden. Sehr gewissenhaft und mit einem Auge für die Details wurde das Wohnhaus entworfen, wobei vom ersten Tag an darauf geachtet wurde nach Fertigstellung ein ganz besonderes Wohnambiente zu bieten. So bieten alle Wohnungen eine zeitgemäße, hochmoderne Ausstattung und zudem eine Energieeffizienz nach dem KfW 55 Standard. Der bereits erstellte Bedarfs-Energieausweis liegt hierbei mit einem Wert von gerade mal 18kWh/(m²-a) in einem sehr guten Bereich. Somit ist das Wohnhaus in Bezug auf die energetischen Vorgaben für die Zukunft bestens gerüstet. Besondere Wünsche werden, soweit möglich, berücksichtigt und umgesetzt. Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Stadtvilla. Hierbei besprechen wir auch gern alle weiteren Details und Möglichkeiten mit Ihnen. Das Prinzip KfW-Effizienzhaus und seine Förderungsmöglichkeit Die Formel hinter der KfW-Förderung ist ganz einfach: Je energieeffizienter ein Haus oder eine Wohnung nach Abschluss der Bauarbeiten dasteht, desto attraktiver ist der Investitionszuschuss zum Eigenkapital beziehungsweise der Tilgungszuschuss beim Darlehen. Gemessen wird die energetische Qualität dabei anhand der Referenzgrößen „Primärenergiebedarf” und "Transmissionswärmeverlust". Für beide definiert die Energieeinsparverordnung (EnEV) Höchstwerte, die ein vergleichbares Referenzgebäude einhalten muss. Aus dem Vergleich erfolgt die Zuordnung in einen der Förderstandards. Ein KfW-Effizienzhaus 100 entspricht zum Beispiel den Vorgaben der EnEV. Ein KfW-Effizienzhaus 85 benötigt 85 % der Energie des vergleichbaren Referenzgebäudes nach EnEV, ein KfW-Effizienzhaus 55 sogar nur 55 %. (Quelle: kfw.de)
Auch in Bezug auf die Lage des Wohnhauses wurde ein ganz besonderer Standort gefunden. So wird dieses im charismatischen Stadtteil "Vorderer Westen" erbaut und liegt von seiner genaueren Lage her in der Breitscheidstraße, zwischen dem Stadthallengarten (2 min. Fußweg) und dem Tannenwäldchen (ebenfalls 2 min. Fußweg). Dieser Standort bietet zum Wohnen, neben den Vorteilen einer naturnahen Lage (auch die Goetheanlage ist fußläufig zu erreichen), gleichermaßen auch die einer zentralen Wohnlage. So befindet sich das Zentrum des Vorderen Westens, der Bebelplatz, ebenfalls in direkter Nähe und ist somit problemlos fußläufig zu erreichen. Entlang den Hauptachsen und am Bebelplatz selbst gibt es Märkte, Läden und weitere Dienstleistungsanbieter für bald jeden Bedarf. Komplettiert wird das Angebot durch verschiedenste Restaurants, Szene-Cafés, Gaststätten und vieles andere – buntes Leben und Wohnen im Herzen der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. Verschiedene Haltestellen befinden sich in direkter Nähe und sind auch problemlos fußläufig zu erreichen (1 min. und 3-4 min.). In seiner städtebaulichen Gestalt und seiner historischen Geschlossenheit stellt der Vordere Westen für Kassel eine Besonderheit dar. Es ist ein lebendiger, urbaner Stadtteil und zugleich der mit der höchsten Einwohnerzahl in Kassel. Hier kann man noch alles zu Fuß erledigen. Mit Läden, Kneipen, Gastronomie, Kino und Stadtteilparks hervorragend erschlossen durch die Straßenbahn, hat der Stadtteil eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Wunderschöne Gründerzeitarchitektur mit ihren Details in der Fassadengestaltung, offene Vorgärten, breite Gehwege, begrünte Straßen und Plätze laden zum Bummeln und Verweilen ein. Mit alleine 277 einzelnen Kulturdenkmälern im Stadtteil hat der Vordere Westen zudem eine für Kassel einmalige Dichte kultureller Zeugnisse. Der überwiegende Bereich des Stadtteils mit seinen Straßen, Plätzen und dem Stadtbild ist als Gesamtanlage als Kulturdenkmal eingestuft.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision/Courtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision/Courtage ist in voller Höhe vom Käufer zu tragen. Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann. Weitere Informationen zum KfW Förderkredit: Sie möchten sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen und denken über den Erwerb oder den Bau einer Wohnimmobilie nach? Dann können Sie bei der KfW von einem interessanten Angebot profitieren: Wenn Sie mit Ihrer Immobilie den Standard eines KfW-Effizienzhauses oder eines vergleichbaren Passivhauses erreichen, erhalten Sie von der KfW eine attraktive Förderung. Diese besteht aus dem Förderkredit Energieeffizient Bauen zu besonders günstigen Konditionen und einem Tilgungszuschuss. Je energieeffizienter Ihre Immobilie dabei ist, desto höher ist der Tilgungszuschuss der KfW. Und das Beste: Von einer energieeffizienten Immobilie können Sie langfristig profitieren, denn Sie sparen Jahr für Jahr Energiekosten. Ihre Vorteile im Überblick: ab 0,75 % effektiver Jahreszins für alle, die ein neues KfW-Effizienzhaus bauen oder kaufen 100.000 Euro für jede Wohneinheit Geld sparen - weniger zurückzahlen: 5.000,- Euro Tilgungszuschuss flexibel kombinierbar mit anderen Fördermitteln (Quelle: kfw.de)