3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.000 70 m²
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2040476?accessKey=5f9b +++ In dieser charmanten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung schlummert großes Potenzial. Ob als Kapitalanlage oder gemütliche Eigentumswohnung, die Sie selbst beziehen möchten - hier bieten sich viele Möglichkeiten. Das 1977 erbaute Hauptgebäude mit insgesamt 3 Etagen und 12 Wohneinheiten wird 2021 vollständig renoviert. Hierbei soll auch die vorhandene Ölheizung durch eine neue Gasheizung ersetzt werden. Die Wohnung selbst ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4.572 € vermietet, der Mietvertrag endet zum 30.11.2020, somit ist das Objekt ab Dezember 2020 verfügbar. Nach erfolgreicher Renovierung ließe sich voraussichtlich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.040 € erwirtschaften. Das monatliche Hausgeld inklusive der Kreditrate für die Erneuerung des Dachs sowie einer Gebühr von ca. 14 € für die Garage, beläuft sich auf ca. 511 €, wovon rund 300 € umlegbare Kosten darstellen. Neben 3 gemütlichen Wohn- und Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 70 m² über ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche, in der sich ein Waschmaschinenanschluss befindet. Außerdem steht Ihnen eine eigene Garage mit einem zusätzlichen Freiplatz zur Verfügung. Der hauseigene Winterdienst rundet dieses attraktive Wohnerlebnis komfortabel ab. Objektnr: 1026205
+ Grüne Lage in Dudweiler + Gute Anbindung + Erdgeschosswohnung + Renovierung des Gebäudes 2021 geplant + Vermietet bis 30.11.2020 + JNKM: ca. 4.572 €, nach Renovierung ca. 5.040 € + Garage, Freiplatz + Dusche + Winterdienst und Hausreinigung + Eigenes Kellerabteil
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dudweiler im grünen Norden von Saarbrücken. Die saarländische Landeshauptstadt profitiert sowohl in kultureller als auch wirtschaftlicher Hinsicht von ihrer Lage an der deutsch-französischen Grenze. Der naturnah gelegene Stadtteil bietet sowohl eine günstige Nahversorgung als auch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Sie erreichen nach nur rund 400 m die nahegelegene Grundschule, ein Kindergarten liegt in direkter Nähe zur Immobilie. Außerdem finden Sie nur wenige Schritte entfernt eine Bäckerei sowie eine Apotheke. Der nächstgelegene Supermarkt ist fußläufig innerhalb von rund 10 Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Saarbrücken mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 6 km entfernt. Über den ca. einen Kilometer entfernten Bahnhof “Dudweiler” besteht regelmäßig Anschluss an den Regionalverkehr. Zum Hauptbahnhof Saarbrücken gelangen Sie so innerhalb von ca. 20 Minuten. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die im Nordwesten verlaufende A623 mit Anschluss an die A8. Die französische Grenze ist so in etwa 20 Minuten und Kaiserslautern innerhalb von ca. 40 Minuten erreicht.
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