2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.500 69 m²
41236 Mönchengladbach, Rheydt

Gemütliche und super aufgeteilte 2-Zi.-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit 19 Wohnungen. Die gesamte Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 3 Häusern und drei Eingängen mit insgesamt 35 Wohnungen zusammen. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich für Kapitalanleger. WICHTIG: Das Objekt wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der stets zu Quartals-beginn zahlende Erbbauzins beläuft sich auf 375,40 EUR/Quartal, umgerechnet also monatlich 125,13 EUR. Das Hausgeld beträgt monatlich 214,00 €, darin sind u.a. bereits Tiefgaragenstellplatz, Heizung, Reinigung und Rücklagen enthalten. Der Kaufpreis beinhaltet 1 Tiefgaragenstellplatz. Die gesamte Immobilie wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und von einer renommierten Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und vermittelt eine großzügige Optik und Gemütlichkeit. Ausgerichtet ist diese mit Loggia zur ruhigen Seitenstraße und zur innen gelegenen Gartenseite. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe und bietet sogar ausreichend Platz für einen Essbereich. Durch die raum-hohen Fenster und Türe zum Balkon wird der Raum lichtdurchflutet. Der Balkon in Südlage lädt an sonnigen Tagen zum verweilen ein, er grenzt direkt an das Wohn/ Esszimmer. Das Schlafzimmer befindet sich zur ruhigen Gartenseite hin. Die Küche ist ein separater Raum mit großem Dachfenster, wo sich ein schöner Platz für einen kleinen Tisch befindet. Außerdem verfügt die Küche über einen separaten Anschluss für die Waschmaschine. Das baujahrestypische Badezimmer ist mit einer Badewanne in der man auch duschen kann, ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Von der Diele aus sind alle Zimmer zugänglich. Dank des Abstellraumes, in der Diele, ist auch genügend Stauraum vorhanden. Zusätzlich gehört noch ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Benutzung stehen ein Fahrradkeller & ein Trockenraum für Wäsche zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist über einen Aufzug und einer Treppe erreichbar. -Großer Wohn/Esszimmerbereich -Schlafzimmer -Küche, Diele -Bad mit Wannendusche -Böden: Laminat -Zustand: renoviert -Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum -Anschlüsse: Kabelanschluss -2007 Erneuerung aller Heizkörper -2015 Dachfenster erneuert -gepflegte Loggia -Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nicht weit vom Stadtzentrum Rheydt entfernt mit Fußgängerzone, Marktplatz und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten Im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt gelegen, lässt die Lage des Objektes keine Wünsche an infrastrukturellen Anforderungen offen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, der Bahnhof Rheydt, sowie die Anschlussstellen an das öffentliche Verkehrsnetz sind fußläufig erreichbar. Die Anschlussstelle der A61, A46, A44 Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und der Niederlande erreichen Sie mit dem PKW ebenfalls in wenigen Minuten.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich auch für Kapitalanleger.