1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 43 m²
Gleimstraße 57, 10437 Berlin, Prenzlauer Berg
bisheriger Preis €199.000

Das 1904 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus Vorderhaus, Quergebäude und zwei Seitenflügeln mit insgesamt 39 Wohneinheiten, sowie zwei Innenhöfen und ist innerhalb der letzten 25 Jahre durchgehend saniert worden. Die Fassaden haben ein Wärmeverbundsystem erhalten; die Beheizung erfolgt individuell in den Wohnungen über Gas-Etagenheizung. In den Jahren 2013 und 2014 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnungen, bei dem eine umfassende Sanierung des kompletten Daches vorgenommen worden ist. Historische Details sind im Hauseingang sowie in den Treppenhäusern erhalten. Hierzu gehören Stuckdetails und Jugendstil-Fliesen, sowie die historischen Wohnungstüren. Der erste Innenhof bietet Stellplätze für Fahrräder.

Die im 3. OG des Hinterhauses gelegene Altbauwohnung verfügt über eine Fläche von circa 43,29 m², die sich in einen Flur, eine geräumige Küche, ein Duschbad und ein großes Zimmer unterteilt. Flur und Zimmer verfügen über einen abgezogenen Dielenboden. Die Wohnung ist 2012 umfassend saniert worden. Die Wände sind gespachtelt und die gesamte Wohnung befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Zwei der originalen Doppelkastenfenster sind im Wohnzimmer noch erhalten. Die Wohnung hat Ausblick auf den zweiten Hinterhof und ist damit besonders ruhig gelegen. Die Immobilie ist seit dem 01. Dezember 2017 zu einer aktuellen Kaltmiete von 357,00 EUR vermietet. Das Mietverhältnis kann mit einer gesetzlichen Frist von derzeit 3 Monaten wegen Eigenbedarfs gekündigt werden. Der Mieter wurde bereits beim Abschluss des Mietvertrages in Kenntnis gesetzt, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarfs erfolgen könnte.

Gelegen in der Gleimstraße befindet sich die Immobilie in beliebter Lage von Berlin-Prenzlauer Berg. Das Gleim-Viertel ist nicht nur für seine Lage direkt am Mauerpark bekannt, sondern auch für seine gut gewachsene Struktur an Cafés und Restaurants, die hier Gastronomie in vielfältigen Varianten bieten. Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee ist fußläufig in Kürze erreichbar. Der Schritt aus der Haustür führt hier direkt in den Mauerpark. Die begrünten Straßenzüge mit historischer Gebäudesubstanz machen dieses Viertel zu einem der beliebtesten Wohnquartiere des Berliner Ostens. Das Wohngebiet gehört zum festgelegten Milieuschutzgebiet Falkplatz.

Allgemeine Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Courtage : Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Gesamtaufwandes (Kaufpreis zzgl. evtl. Kostenanteil an die WEG gemäß Kaufvertrag) ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Vandenberg Immoconsult GmbH zu zahlen.* Ein ggf. bestehendes Mietervorkaufsrecht steht der Fälligkeit der Courtage nicht entgegen. Bei Inanspruchnahme des Vorkaufsrechts und damit Eintritt des Mieters in den Kaufvertrag hat der Mieter die Courtage zu zahlen. * Bei Abschluss des Kaufvertrags zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen, dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an und wird in der Rechnungsstellung berücksichtigt. Widerrufsrecht Maklervertrag: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Vandenberg Immoconsult GmbH, Kurfürstendamm 104, 10711 Berlin, Tel.: 030 – 233 203 980, Fax: 030 – 233 203 989, E-Mail: info@vandenberg-berlin.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Maklervertrag: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.