3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €581.000 94 m²
Niederichstraße 27-29, 50668 Köln, Altstadt/Nord

Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden jeweils als Dreispänner im Jahre 1955 in massiver Bauweise errichtet. Jedes Haus verfügt über einen separaten Hauseingang, eine eigene Heizungsanlage sowie Ver- und Ent-sorgungseinrichtungen. Die Häuser sind beidseitig angebaut. Das Haus 27 ist 5-geschossig und verfügt über 15 Wohneinheiten, Haus 29 ist 7-geschossig und verfügt über 20 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist als Staffelgeschoss ausgebildet, Haus 29 verfügt über einen neuen Aufzug und die meisten Wohnungen beider Häuser sind mit einem Balkon, teilweise mit Rheinblick, ausgestattet. Beide Häuser befanden sich vor den in den letzten Wochen von der Wohnungseigentümergemeinschaft durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bereits in einem guten Erhaltungszustand. Zunächst bieten wir frei beziehbare, modernisierte Eigentumswohnungen an. Diese sind mit Größen von rd. 38 m² bis rd. 95 m² als Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit Küche, Wannen- oder Duschbad und größtenteils mit Balkon bzw. Dachterrasse ausgebildet. Die Aufteilung, die Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen entnehmen, ist als zeitgemäß zu bezeichnen.

Die hier angebotene Wohnung 15 liegt im 4. OG mitte des Hauses 29. Sie ist als 3-Zimmer- wohnung ausgebildet, verfügt über eine Wohnfläche von 94,79 m² mit Balkon in Südwestausrichtung sowie einen zusätzlichen kleinen Balkon Richtung Theodor-Heuss-Park. Diese bezugsfreie Einheit wird mit einem neuen modernen Duschbad in zeitlosem Design mit hochwertigen, großformatigen Fliesen, farblich (grau/weiß) aufeinander abgestimmt, Qualitäts-Badelementen von Ideal Standard, Serie Connect Cube und "hansgrohe"-Armaturen, Serie Talis S, ausgestattet. Darüber hinaus wird die Wohnung mit neuen weißen Zimmertüren der Firma Prüm ausgestattet. Wohn- und Schlafräume sowie Flure erhalten einen Fußbodenoberbelag aus Fertigparkett, Fabr. Bauwerk, Eiche, naturell, matt lackiert in Schiffsbodenoptik, mit passenden Hohlkehlleisten aus Vollholz. Wände und Decken werden zeitgemäß glatt verspachtelt, mit Malervlies tapeziert und erhalten einen weißen Anstrich. Die Beheizung erfolgt über moderne Gaszentralheizungen in Brennwerttechnik, Fabr. Vaillant (Baujahr 2018). Die Warmwasserversorgung im Bad ist über einen vollelektronischen Durchlauferhitzer und die der Küche mittels 5-Liter-Untertischgerät gewährleistet. Die Einheit verfügt über einen Breitbandkabelanschluss und eine Video- oder Audio-Gegensprechanlage. Die Bezugsfertigkeit wird im Winter 2020 gegeben sein. Im Rahmen der Teilmodernisierung wurden von der WEG am und im Objekt nachfolgende Arbeiten durchgeführt: beide Häuser (27 und 29) *Erneuerung der Flachdachabdichtung mit Dämmung *Fassadenanstrich vorne und hinten *Treppenhausanstrich *Neue Leuchten und Taster in Treppenhaus und Keller *Verlegung neuer Steigleitungen für Kaltwasser durch ungenutzte Kaminzüge *Verlegung neuer Elektroleitungen für die Leerwohnungen durch ungenutzte Kaminzüge *Austausch der hofseitigen Balkongeländer, Stahl verzinkt, mit senkrechten Füllstäben. *Erneuerung der Balkonbeläge (Bangkirai) inkl. Bautenschutzmatte *Erneuerung des Hoftores *Erneuerung des Belages des Garagenhofes in Verbundpflaster *Erneuerung der hofseitigen Fensterbänke *Überarbeitung des Vorgartens *Einbau neuer Hoftüren *Erneuerung der Außenbeleuchtung inkl. Bewegungsmelder *Erneuerung der Wohnungseingangstüren (Leerwohnungen) nur Haus 27 *Einbau einer neuen Haustüre analog Haustüre Haus 29 *Einbau einer neuen Gaszentralheizung, Fabrikat Vaillant in Brennwerttechnik (bereits in 2019 erfolgt) *Einbau einer Video-Gegensprechanlage, Fabrikat Elcom inkl. Bedienfeld in den Leerwohnungen *Bewohnte Wohnungen erhalten eine neue Audio-Gegensprechanlage, Fabrikat Elcom nur Haus 29 *Einbau eines neuen Aufzugs, Fabrikat Osma, mit Notrufsystem *Abdichtung der straßenseitigen Balkonböden mit Flüssigkunststoff und Anstrich der Geländer *Einbau einer neuen Gaszentralheizung, Fabrikat Junkers in Brennwerttechnik (bereits in 2018 erfolgt) *Erneuerung der Abdichtung der Terrasse der Staffelgeschosswohnung inkl. Dämmung *Erneuerung des Geländers der Terrasse der Staffelgeschosswohnung, Stahl verzinkt, mit senkrechten Füllstäben *Einbau einer Audio-Gegensprechanlage, Fabrikat Ritto Über den genauen Umfang sämtlicher Arbeiten geben die Baubeschreibungen „Gemeinschaftseigentum“ und „Sondereigentum“ Auskunft.

Die Niederichstraße befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Teil der Kölner Altstadt-Nord am Rande des Kunibertsviertels. Sie verläuft parallel zum Konrad-Adenauer-Ufer auf den unteren Teil des Theodor-Heuss-Rings, zwischen Rhein (Bastei) und dem Ebertplatz, zu. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. fußläufig am Eigelstein, am Ebertplatz (Hansaring) oder im Agnesviertel (Neusser Straße). Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Zu Bus- und Bahnhaltestellen sind es nur wenige Gehminuten und der Hauptbahnhof ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Der Kölner Autobahnring ist mit dem PKW über die Anschlussstelle Köln-Nord schnell erreichbar. Nicht nur aufgrund der tollen Verkehrsanbindung, sondern auch wegen der unmittelbaren Nähe zur City, ist der Stadtteil Altstadt-Nord einer der gefragtesten in Köln. Die Nähe der Niederichstraße zum Rheinufer bietet viele Möglichkeiten für Sport und/oder Erholungsmöglichkeiten. Der Musical Dome, die Tanz- und Musikhochschule sowie das beliebte Agnesviertel befinden sich unweit der Haustüre. Das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Innenstadt trägt zum hohen Freizeitwert dieser Wohnlage bei. Bei dem Komplex Niederichstraße 27-29 handelt es sich um das Eckhaus zum Theodor-Heuss-Ring.

KAUFPREISE Die Kaufpreise entnehmen Sie bitte der diesem Exposé beigefügten Kaufpreisliste. Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem jeweiligen Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen. Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben! FINANZIERUNG Aufgrund der aktuellen Entwicklungen auf dem Finanzmarkt rückt die eigene Immobilie immer stärker in den Fokus der privaten Anleger. In Zeiten von drohender Inflation und unberechenbaren Kapitalmärkten empfiehlt sich die Investition in Sachwerte. Auch als Altersvorsorge werden Immobilien immer beliebter -insbesondere im Hinblick auf einen zunehmen¬den Vertrauensverlust in die staatliche Rente. Viele Privatleute wollen im Ruhestand von den Einnahmen durch ihre eige¬nen Mietobjekte profitieren. Nach einer Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) Köln ein besonders begehrter Standort. Bis zum Jahr 2025 muss Köln fast acht Prozent mehr Wohnraum bieten. Bitte beachten Sie auch das derzeit immer noch historisch niedrige Zinsniveau - gerne helfen wir Ihnen, gemeinsam mit unseren kompetenten Partnern, eine auf Ihre Bedürfnisse perfekt zugeschnittene Finanzierung zu finden.