3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 71 m²
97877 Wertheim

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 4

- helles Wohnzimmer
- innenliegendes Bad
- 2 Schlafzimmer

Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich direkt in der Innenstadt von Wertheim.
Hier sind nur kurze Wege zum Bäcker, Metzger und zum Lieblings Italiener oder
ins Kaffee zu gehen.
Idyllisch in einer kleinen Gasse gelegen, lädt dieses Haus zum Eintreten ein.
Es verfügt insgesamt über 4 Etagen. Somit sind einige Stufen zu überwinden,
um in die Wohnung zu gelangen, denn ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Es erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Fenstern zu zwei Seiten, wodurch genügend Licht ins Zimmer kommt.
Ein innenliegendes Bad, welches den Charme der 80 er Jahre hat, ist hier ebenso vorhanden wie eine Küche und 2 weitere Zimmer.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet.
Über einen Balkon verfügt die Wohnung nicht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 144.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

97877 Wertheim

Die große Kreisstadt liegt ganz im Norden Baden-Württembergs an der Mündung der Tauber in den Main, direkt an der Grenze zu Bayern, ca.30 km westlich von Würzburg und ca.70 km süd-östlich von Frankfurt. Sie ist die größte Stadt im Main-Tauber-Kreis und aufgrund der historischen Altstadt sowie der imposanten Burg ein beliebtes Ausflugsziel.
In nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die A3, auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist in Wertheim gut ausgebaut.