3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000 105 m²
50674 Köln, Neustadt/Süd

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus der Gründerzeit. Auf das 5 geschossige Gebäude, das unter Denkmalschutz steht, verteilen sich 13 Wohneinheiten. Gelegen in einer Allee, bietet sich aus der lichtdurchfluteten Wohnung ein herrlicher Blick in die grünen Baumwipfel. Die imposante Fassade des Hauses, die Stuckelemente, die großzügigen Raumschnitte, die hohen Decken sowie das historische Treppenhaus mit schönen Details machen den ganz besonderen Charme des Gebäudes aus. Altbauten der Gründerzeit gehören inzwischen zu den attraktivsten Wohn- und Anlageimmobilien. In einem historischen Gebäude zu leben, das einzigartige Flair und die detailverliebte Architektur zu genießen, ist ein seltenes Privileg. Diese Wohnung bietet Ihnen die Chance, sich ein Stück Geschichte in bester Innenstadtlage zu sichern!

Diese Eigentumswohnung vereint alles, was Sie sich von einer Altbauwohnung erträumen: Hohe Decken, Dielenböden, Erkerfenster, Stuckelemente, einen verspielten alten Kachelofen... gepaart mit modernem Luxus. In einer Enfilade von 3 Räumen liegt der Wohnbereich auf der rechten Seite der Wohnung. Der mittig gelegene Raum öffnet sich durch eine aufwendige Doppelflügeltür zum 'großen Salon'. Er bietet sich perfekt als Esszimmer an. Ausgestattet mit einem Esstisch und einem darüber thronenden modernen Kronleuchter, herabhängend von der üppigen floralen Stuckrosette, wird dieser 'kleine Salon' zum Mittelpunkt der Wohnung. Der 'große Salon' mit altem Kachelofen, Fischgratparkett und Erkerfenstern ist der optische Höhepunkt der Wohnung. Auf der anderen Seite liegt das Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad. Es wurde anspruchsvollst mit ebenerdiger Regenschwalldusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Durch eine Milchglasscheibe fällt Tageslicht in den Raum. Ein weiteres Highlight: die maßgefertigte polarweiße Einbauküche. In Kombination mit der dunklen Arbeitsplatte und dem Dielenboden - ein Traum! Einbaugeräte von Miele, Induktionskochfeld, Bora Abzugshaube und der Weinkühlschrank lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. An die Küche schließt sich der Balkon an. Er wurde als Stahlkonstruktion nachträglich angebaut. Er gibt den Blick in die urbane Hinterhauslandschaft mit ihren Backsteinmauern, begrünten Balkonen und Dachgärten frei. Herrlich um in aller Ruhe Ihren morgendlichen Kaffee zu genießen! Ein weiteres Zimmer, das Sie durch die Küche betreten, kann als Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer dienen. Am Ende der länglichen Diele steht Ihren Gästen ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung ist kernsaniert. Dabei wurden neue Heizungen, ein neues Bad und Gäste-WC (inklusive Verrohrung) eingebaut. Alle Böden wurden aufgearbeitet. Wände, Türen und Fenster sind gestrichen oder lackiert. Lichtschalter und Steckdosen wurden ausgetauscht. Ein angemieteter Stellplatz kann übernommen werden.

In der Neustadt-Süd pulsiert das urbane Herz der Domstadt. Sie vereint das wuselige Großstadtleben im Kwartier Latäng mit dem einzigartig charmanten Flair der Südstadt. Um 1880 wurde Köln 'erweitert' - in einem Halbkreis um die Kölner Altstadt wurde die Neustadt angelegt. Der südliche Teil der Neustadt - Neustadt/Süd - erstreckt sich heute zwischen den Kölner Ringen und der Eisenbahnstrecke, zwischen Aachener Straße und dem Rhein. Zur Neustadt/Süd gehören Teile des Belgischen Viertels ebenso wie das legendäre Kwartier Latäng. Das Kwartier Lätang ist, ähnlich seinem Namenspaten - dem Pariser 'Quartier Latin', das Studentenviertel von Köln - mit verlockenden Szenekneipen, Cafés, Clubs, Lokalen, kleinen Galerien und Theatern. Urbanes Leben pur! Auch die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. Bus -und Straßenahnstationen liegen in unmittelbarer Nähe, die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Köln/Bonn beträgt 16 km.

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