4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.032.000 100 m²
Wolfsgangstrasse 00, 60322 Frankfurt, Westend-Nord
bisheriger Preis €1.049.000

Repräsentative Bel-Etage Wohnung in einem äußerst gepflegten und denkmalgeschützten Stil-Altbau mit nur 4 Wohnparteien. Die sanierte 4-Zimmer-Wohnung besticht durch die Stuckelemente, die Flügeltüren, sowie eine Raumhöhe von ca. 3,55 m. Ideal für ein Pärchen oder eine Familie mit Kind. Der Parkettboden in der Wohnung besteht aus Stäbchenparkett. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Vom hellen und großzügig geschnittenen Eingangsbereich gelangt man über die Diele in alle Zimmer. Das gemütliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist durch eine Flügeltür mit dem Schlafzimmer verbunden. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon (Süd-West-Ausrichtung), welcher einen nahezu unverbauten Skylineblick bietet. Das große Esszimmer mit offener Küche ist bereits mit einer attraktiven Einbauküche samt Theke ausgestattet. Arbeitsplatte und Bodenbelag sind aus hellgrauem hochwertigem Granit. Vom geräumigen Schlafzimmer mit einer ca. 3 qm großen Abstellkammer, gut zu nutzen als kleiner begehbarer Kleiderschrank, gelangt man auf Balkon Nr.2 (Nord-West-Ausrichtung). Das dritte Zimmer, wahlweise nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, bietet ausreichend Stellflächen. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einer separaten Dusche, sowie einem Doppel-Waschbecken, ausgestattet. Hier wurde neben den hellgrauen Granit als Bodenbelag und den weißen Wandfliesen ein hochwertiger Bordürenabschluss gewählt. Die Dusche und die Waschtischplatte, sowie die Stellwände sind ebenfalls mit hellgrauem Granit eingefasst. Die Raumhöhe von ca. 3,25 m wurde durch einen Einbauschrank, der mit Jalousien zu schließen ist, optimal ausgenutzt. Auch hier ist die Vorderseite der Stellwände mit hellgrauem Granit eingefasst. Im Badezimmer finden Sie auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine samt Trockner, die in einer Perfekt angepassten Aussparung Ihren Platz finden. Im Untergeschoss gibt es einen ca. 4 qm großen sauberen Kellerraum. Sollte Bedarf an einem Parkplatz bestehen: in der unmittelbaren Nachbarschaft kann man Stellplätze anmieten.

- großes Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon Nr. 1 (Süd-West-Ausrichtung) - über eine Flügeltür mit dem Schlafzimmer verbunden - Esszimmer mit offener Küche - die offene Küche ist bereits mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet - Arbeitsfläche aus hellgrauem Granit - E-Herd mit Backofen und Abzugshaube - Spülmaschine - Kühl-Gefrier-Kombi - eine Theke, ebenfalls mit Granitfläche, die den Küchenbereich optisch vom Essbereich abtrennt. - individuell und intelligent eingebaut - Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon Nr.2 (Nord-West-Ausrichtung) - sowie einem kleinen Abstellraum, auch als begehbarer, kleiner Kleiderschrank nutzbar - Flügeltür zum Wohnzimmer - helles Arbeits- oder Kinderzimmer mit viel Stellflächen - geräumiges Tageslichtbad mit großer Badewanne und separater Dusche, Doppel-Waschbecken; Stellplatz für Waschmaschine samt Trockner; optimale an die Raumhöhe angepasste Einbauschränke samt Jalousien. - Gäste-WC mit hohem Fenster - Eingangsbereich mit viel Stellflächen - UNTERGESCHOSS: abschließbares Kellerabteil; - ALLGEMEIN: - Bodenbelag: - überall Eiche- Stäbchenparkett, außer im Küchenbereich, Bad und Gäste-WC - Bad und Gäste-WC: weiß gefliest und grauer Granit (Bodenbelag) - offene Küche: hellgrauer hochwertiger Granitboden - original Kassettentüren, eine davon zweiflüglig - originalgetreuer Stuck und detailgetreue Türbeschläge - Deckenhöhe ca. 3,55 m - Das gesamte Haus ist bestens gepflegt. Der Keller wurde 2006 trockengelegt. Die Gas-Heizung wurde 2015 erneuert. Es handelt sich um eine hoch energieeffiziente Gasheizungsanlage.

Das Objekt befindet sich im ruhigen und exklusiven Frankfurter Westend. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche gastronomische Möglichkeiten, vom Bistro bis zum Edel-Steakhouse. Freizeitangebote finden Sie in der näheren Umgebung. Der nahe Grüneburgpark lädt zu Spaziergängen und zum Joggen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar. Zur Innenstadt (Alte Oper, Goethestrasse, Zeil) sind es nur wenige Gehminuten. Kindergärten und Schule befinden sich ebenfalls in Laufnähe.

Ein Wort an unsere Kunden zum Umgang mit der aktuellen Situation durch COVID-19 Besondere Situationen erfordern neue Wege! Wir sind weiterhin für Sie da und führen Besichtigungstermin- sowie Beratungstermine durch! Deshalb können Sie ab sofort auch anstelle eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort Ihr individuelles Beratungsgespräch, sowie eine virtuelle Besichtigung mit mir von Zuhause aus führen. Alles, was Sie hierfür benötigen sind ein Termin, ein Mobiltelefon und die Skype-App, Face-Time oder Whatts App Video. Folgende Besichtigungsmöglichkeiten bieten wir Ihnen an: - Wenn Sie eine persönliche Vorort-Besichtigung präferieren, ist das auch kein Problem: Gern zeige ich Ihnen bei einem Einzeltermin die Immobilie und beantworte Ihnen in gebührendem Mindestabstand all Ihre Fragen. - Als Alternative ist es auch denkbar, dass ich Sie allein in die Immobilie lasse (nur bei leerstehenden Immobilien möglich!) und Ihnen lediglich die Tür aufschließe und im Nachgang alle ihre Fragen telefonisch beantworte. - Gern können wir die von Ihnen angefragte Immobilie auch während eines Skype oder Video-Anrufs mit Ihnen besichtigen. Ab diesem Wochenende finden Sie in allen unserer Angebote bei Immoscout24 zusätzlich zu den Fotos auch noch einen virtuellen 360 Grad-Rundgang, sowie ein Video zu der jeweiligen Immobilie. Bei Kaufimmobilien: Wir versenden Ihnen das ausführliche Exposé als pdf per email vor dem Besichtigungstermin, sowie im Nachgang, insofern gewünscht, weitere Informationen ebenfalls per email als pdf. Aus Rücksicht aufeinander halten wir alle Vorgänge weitestgehend kontaktlos. Bei Mietimmobilien: Das Prozedere rund um den Mietvertrag kann komplett online abgewickelt werden. Hierfür bedarf es keine persönlichen Vorort-Termine bei den jeweiligen Vermietern bzw. Hausverwaltungen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Bei LIVINVEST erhalten Sie den vollen Service eines erfahrenen Maklers, zahlen jedoch als Verkäufer keine Provision. Informieren Sie sich jetzt auf www.livinvest.de Sie möchten Ihre Immobilie vermieten? LIVINVEST findet für Sie einen neuen bonitätsstarken Mieter und kümmert sich um die komplette Abwicklung bis hin zur Schlüsselübergabe. Dieser Service kostet Sie eine Monatskaltmiete zzgl. MwSt. Sie suchen eine zuverlässige Hausverwaltung? LIVINVEST kümmert sich mit hohem Engagement um Ihre Wohn- und Gewerbeeinheiten.