2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
81371 München - Sendling

Objektbeschreibung:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verteilt sich auf zwei Flurstücke mit 2 Häusern in geschlossener Bauweise und insgesamt 812 m² Grundfläche (30 Wohnungen, 4 Büroeinheiten, 3 TG-Einzelstellplätze, 16 Duplexparker). Die Wohnanlage wurde im Jahr 1995 als fünfgeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss fertiggestellt. Die Außenwände sind in einem massiven Ziegelmauerwerk mit 24 cm Stärke und einer 6 cm dicken Wärmedämmung errichtet. Auch die nichttragenden Innenwände sind in Ziegelmauerwerk ausgeführt. Das Gebäude erfüllt gemäß der Baujahresklasse die Vorschriften an den Schallschutz nach DIN 4109 (Ausgabe November 1989; 53 dB bei Wohnungstrennwänden, 54 dB bei Treppenraumwänden, etc.). Das Gebäude besitzt einen 4-Personen-Aufzug, über welchen man zum Kellergeschoss bzw. der Tiefgarage gelangt. Die Loggien sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser versorgt. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2018 vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz (oben) sowie ein Kellerabteil. In der kommenden WEG-Versammlung wird über die Sanierungsmaßnahmen bezüglich der Tiefgarage (Betonsanierung + evtl. Erneuerung Duplex-Parker) sowie die Modernisierung der Aufzugsanlage (Notruf-Leitsystem) abgestimmt.

Ausstattung:
Die Wohnung ist aufgrund der zahlreichen und groß ausgestalteten Fenster sehr hell. Die Fenster besitzen eine 2-fach-Isolierverglasung und sind im Wohnzimmer bodentief und mit französischem Balkon ausgeführt. Die Böden sind als hochwertige Laminatböden ausgeführt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer (Tageslichtbad) verfügt über eine Badewanne sowie über einen Handtuchheizkörper. Die geräumige Loggia ist nach Osten ausgerichtet und aufgrund der Innenhoflage sehr ruhig. Die voll ausgestattete Einbauküche besitzt einen Herd (Firma Bosch) mit Ceran-Kochfeld, Backofen sowie Kühl- und Gefrierschrank.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 - 3,48% inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Münchner Stadtteils Sendling. Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Einen Ausgleich zur dichten Wohnbebauung, vor allem in der nördlichen Bezirkshälfte, bilden die großen Frei- und Erholungsflächen im Süden des Stadtbezirks (die Anlagen am Neuhofener-Berg, die Flaucheranlagen, die beiden großen Bezirkssportanlagen an der Demleitner- und an der Dietramszeller Straße, das Südbad sowie der Israelitische Friedhof und einige Kleingartenanlagen). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sind allesamt fußläufig schnell zu erreichen. Diverse Freizeitanlagen wie die Isar, der Tierpark, das Südbad und die Theresienwiese bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Naherholung. Die Altersgruppe der potentiell Erwerbsfähigen wie auch die Anzahl der Einpersonenhaushalte rangieren deutlich über dem Münchner Durchschnitt und sind, nicht nur für Sendling, weitere typische Merkmale citynaher Wohngebiete mit hohem Altbaubestand. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den ÖPNV aus. Die U-Bahnhaltestelle "Brudermühlstraße" mit der Linie 3 (Fürstenried West - Bahnhof Moosach) erreicht man in nur 150 m. Durch die schnell zu erreichende Auffahrt auf den Mittleren Ring ist man optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Wohnung liegt im Geltungsbereich des Erhaltungssatzungsgebietes "Sendling" der Stadt München.

Sonstiges:
Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Angabe bearbeitet. Eine Besichtigung ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank). Auf Anfrage können wir noch weitere Innen- und Detailbilder zur Verfügung stellen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 119,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.04.2014
Gültig bis: 2024-04-25
Fertigstellung des Gebäudes im Jahr 1995
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/0784