4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 118 m²
53179 Bonn (Mehlem), An der Nesselburg 88

3,48% inkl. MwSt.

frei ab Sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Kernsanierung 2020
Massivbauweise
gedämmte Putz-Außenfassade
Kunststofffenster, Bi-Color, 3-fach Verglasung
elektrische Rollläden
Parkettboden
Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung
modernes Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Türsprechanlage mit Videofunktion
Kellerraum
Außenstellplatz
Terrasse
eigener Garten mit separatem Zugang

Mit dieser äußerst gelungenen Garten-Wohnung gönnen Sie sich etwas ganz Besonderes:
die Annehmlichkeiten einer hochmodernen Ausstattung sowie den traumhaften Blick in das Grüne Ihres eigenen Gartens.
Das ursprünglich im Jahr 1976 erbaute Einfamilienhaus wurde 2019/20 erweitert und kernsaniert. Hierbei gelangten hochwertige Materialien zum Einsatz. Die Wohnung selbst lässt in ihrer Ausstattung keine Wünsche übrig, die Gestaltung des Grundrisses ermöglicht Ihnen viele Optionen einer zeitgemäßen Nutzung.
Über das Treppenhaus gelangen Sie das Gartengeschoss, wo sich Ihr neues Domizil befindet. Sie betreten den Eingangsbereich, welcher sich zur zentralen Diele erschließt. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten. Drei unterschiedlich große Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein großzügiger und freundlich heller Wohn-/Essbereich in Verbindung mit einer offenen Küche bietet Ihnen viel Raum zum genussvollen Leben.
Ein separates Gäste-WC ermöglicht Ihnen eine klare Trennung zu Ihrer Privatsphäre hin. Das Hauptbad bietet Ihnen neben einer barrierefreien Dusche eine zusätzliche Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC. Der Handtuchtrockner rundet dieses gelungene Badezimmer für Sie ab.
Ein praktischerweise in der Wohnung befindlicher Hauswirtschaftsraum wartet mit dem Anschluss für Ihre Waschmaschine für Sie auf.
Ein separater Kellerraum, der von außen zu begehen ist, sowie ein Außenstellplatz für Ihren PKW gehören ebenfalls zum Angebot. Ein direkter Zugang zu Ihrem eigenen Garten ist zusätzlich über den Stellplatz möglich.
Die ca. 24 m² große Terrasse verschafft Ihnen mit südwestlicher Ausrichtung sonnenreiche Stunden.
Der zur Wohnung gehörende Garten ist pflegeleicht und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0228-2272760

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

An der Nesselburg 88
53179 Bonn (Mehlem)

Mehlem ist der südlichste Stadtteil in Bad Godesberg und bietet ca. 9.000 Menschen eine Heimat.

Unweit des Ortskernes sind um die Jahrhundertwende am Ufer des Rheines zahlreiche, prächtige Villen entstanden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso Ärzte, Apotheken und Banken.

Schulen und Kita´s sind ebenfalls in mittelbarer Nähe erreichbar.

Die Fahrzeiten in die Bonner Innenstadt und nach Remagen betragen lediglich 10 Minuten.

Anschluß an die Autobahn ist über die B9 auch in wenigen Minuten Fahrzeit gegeben.