1-Zimmer Wohnung zu vermieten €275
Neuwiederstraße 3, 56584 Rheinland-Pfalz - Anhausen
bisheriger Preis €205

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Ein helles und breites Treppenhaus führt zur Wohnung auf der 2. Etage.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und beinhaltet einen Dachboden. Auf dem Dachboden stehen jeder Mietpartei für die Aufbewahrung und Zwischenlagerung von Eigentum ca. 6 m² Abstellfläche zur Verfügung.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschraum mit zwei soliden Wasch- und Trockenmaschinen. Diese Maschinen können im Bedarfsfall zur entgeltlichen Nutzung über einen Münzautomaten von allen Mietern des Hauses bedient werden. Alternativ besteht für die hier angebotene Wohnung auch die Möglichkeit eigene Maschinen im Waschraum aufzustellen.

Die Parkplätze der Mietparteien befinden sich unmittelbar vor dem Wohnhaus und sind von der Hauptstraße L 258 direkt anfahrbar. Einer der Pkw-Stellplätze ist im Mietpreis der Wohnung inbegriffen. Unabhängig von der Anmietung einer Wohnung besteht die Möglichkeit eine Garage auf dem Grundstück anzumieten.

Die wöchentliche Reinigung des Treppenhauses und die verschiedenen Arbeiten im Außenbereich zum Bsp. der Kehr-, Müll-, und Winterdienst sowie die jahreszeitlich wechselnden Dekorationen sind bereits im Mietpreis enthalten.

Ausstattung:
Die vollwertige Zweitwohnung für Pendler besteht aus einem Wohnraum und einem Duschbad.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits im Jahre 2016 abgeschlossen: Das Verlegen von pflegeleichtem und Allergiker geeignetem Vinylboden im Wohnraum, die komplette Sanierung des Duschbades, der Einbau einer wertigen Küchenzeile, das Verputzen und weiß Anlegen der gesamten Wohnung.
Der Wohnraum besitzt einen kleinen Abstellraum, welcher ebenfalls verputzt, weiß gestrichen, schön ausgeleuchtet und mit praktisch nutzbaren Regalen versehen wurde.
Die Wohnräume sind westlich ausgerichtet, lichtdurchflutet und bieten einen Ausblick auf die Dorfgemeinde Anhausen.
Die funktional gestaltete Küche hat einen schicken Fliesenspiegel mit genügend Steckdosen und einer modernen Küchenzeile. Zur kompletten Ausstattung gehören eine Spüle, drei Oberschränke, ein Unterschrank, ein Hochschrank, ein Kühlschrank, ein Standherd und eine schicke Arbeitsplatte.
Im Wohnraum gibt es eine Empore, welche 3 m² Abstellfläche für nicht alltäglich benötigte Gegenstände bietet.
Das Duschbad ist klein aber fein, denn es wurde komplett saniert und ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem schicken Spiegelschrank, Abstellflächen und Ablagefächern sowie diversen Badausstattungs-Gegenständen aus gebürstetem Edelstahl. Ein elektronisch geregelter Durchlauferhitzer sorgt für eine effiziente Warmwasseraufbereitung und eine automatische Entlüftung des Bades garantiert immer angenehme Raumluft.
Der TV-Empfang ist über einen Kabelanschluss der KEVAG oder über den 50 Mbit/s schnellen DSL Anschluss uneingeschränkt möglich.

Lage:
Die dörfliche Ortsgemeinde Anhausen liegt mitten in der grünen Lunge des Westerwaldes und bietet innerorts u.a. folgende Geschäfte des täglichen Bedarfs:

Eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Gaststätte und sowohl eine Weinschenke als auch einen gut besuchten Imbiss. Hinzu kommen ein Nagelstudio mit Shop, ein Wäsche- bzw. Nähdienst, eine Autowerkstatt mit mtl. TÜV-Dienst sowie Fachärzte und Therapeuten. 2 Banken, eine Tankstelle und eine Busverbindung sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
Außerorts ist Anhausen infrastrukturell gut über die L 258 an die Kreisstädte Neuwied oder über die B 42 in die Richtung Koblenz angebunden.

Die nur 3 km entfernte Autobahnauffahrt Nr. 36, Dierdorf, bietet über die A3 eine gute Verbindung an den schnellen ICE-Bahnhof in Montabaur. Aber auch Limburg (40 min) und der Frankfurter Flughafen (50 min) sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. In nördlicher Richtung stehen die Siedlungszentren Siegburg (35 min), Bonn (45 min) oder Köln (55 min) in weniger als einer Stunde Autofahrt zur Verfügung.

-Benötigt wird eine positive Schufa