5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.690.000 166 m²
81675 München (Au-Haidhausen)

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,48 % inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.

Geschoss: 4

Weitere wissenswerte Details und Besonderheiten im großartigen Ganzen...

- Baujahr 1896
- Original Parkett von 1896
- Kassettentüren - teilweise Original
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnfläche gesamt ca. 166m²
- Fenster 2008 erneuert, Schallschutzklasse V
- Heizkörper 1998/ 2005 erneuert
- Wunderschönes Entreé und Treppenhaus mit modernem Lift

....und im Einzelnen:
Wohnung 19:
- Hausgeld 240,-€/mtl. + Gas 81,-€/mtl.
Wohnung 20:
- Hausgeld 207,-€/mtl. + Gas 91,-€/mtl.

Beide Altbauwohnungen werden möbliert und vollständig ausgestattet verkauft. Das abgebildete Mobiliar und alle Einrichtungsgegenstände - bis auf einzelne Dekorationsartikel - gehören zur Ausstattung und sind im Kaufpreis enthalten.
Unter anderem gehören zur Ausstattung in beiden Wohnungen:
- komplette Einbauküche mit allen Geräten
- Geschirr und Küchenutensilien.
- Couch, Doppelbett, Regale, Leuchten, weitere Kleinmöbel etc.
- Smart-TV, Stereoanlage

Eine komplette Ausstattungsliste senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Lieben Sie Altbau?

In geschichtsträchtiger Nachbarschaft befinden sich zwei schöne Altbauwohnungen in der 4. Etage des Vorderhauses eines Ende im Jahre 1896 erbauten Stadthauses mit insgesamt 33 Wohn- und 4 Ladeneinheiten. Der Eingangsbereich und das ansprechende Treppenhaus dieses Stilaltbaus der Jahrhundertwende ist mit seinen Stuckverzierungen, den Holzstiegen und dem schmiede-eisernen Treppengeländer noch ursprünglich. Architektonisch gelungen wurde der moderne Glaslift später integriert.

Ideal zur Kapitalanlage und/ oder zur Selbstnutzung.
Sowohl die 2-, als auch die 3-Zimmer Wohnung bieten ein hohes Potential an vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und können separat genutzt oder zu einer wunderschönen, großen Altbauwohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche zusammengelegt werden.
Beide Wohnungen sind schön geräumig und hell. Erschlossen sind sie über einen Gemeinschaftsflur (ca. 10,72 m²), von dem aus man ins Treppenhaus und zum Lift gelangt. Er wurde als eingetragenes Sondernutzungsrecht zusammen mit den beiden Wohneinheiten erworben und es ist nur ein gemeinsamer Verkauf möglich.

Die wunderschöne 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren ansprechenden Grundriss. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume. Das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Trockner - die abgeschlossene Küche mit Essplatz und hochwertiger Einbauküche sowie das geräumige Wohnzimmer und das zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, erfüllen alle Ansprüche an eine moderne 2-Zimmer Wohnung mit Altbauflair.

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche verfügt über ein helles Wohnzimmer und ein daneben liegendes kleineres Zimmer, en suite, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vom Wohnbereich gelangt man in die mit über 22 m² äußerst großzügig gestaltete Wohnküche mit Kochinsel und das anschließende Schlafzimmer. Ein modernes, hellgrau gefliestes Masterbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie eine praktische, separate Abstellkammer, die viel Stauraum bietet, runden das Bild dieser großzügigen 3-Zimmer Altbauwohnung mit modernem Komfort ab.

Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Fahrradabstellplätze im Innenhof stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Beide Wohnungen sind frei. Bis vor kurzem waren beide Wohnungen sehr gut über Mr.Lodge vermietet.
Warmmiete 3- Zimmer Wohnung 19 - 2.300,-€ (inklusive NK, Strom und Internet)
Warmmiete 2- Zimmer Wohnung 20 - 1.400,-€ (inklusive NK, Strom und Internet)

Es ist nur ein gemeinsamer Erwerb beider Wohnungen möglich.

Bestens geeignet als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug! Legen Sie Ihr Kapital gut und gewinnbringend an oder erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer wunderschönen, großzügigen Altbauwohnung - investieren Sie jetzt in die Zukunft.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit in München und für den Verkauf von Immobilien steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Flächenangaben, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.
Hat die Beschreibung Ihr Interesse geweckt?
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0151 466 811 92.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 19/20

81675 München (Au-Haidhausen)

Haidhausen - Wohnen mit Altbaucharme

Haidhausen liegt, nur durch die Isar vom Zentrum getrennt, auf der östlichen Isarhochterrasse. Der Münchner Stadtteil hat alles zu bieten was das Herz begehrt - Französischer Flair, Isarauen & viel Kultur.
Beliebtes Szene- und Amüsierviertel aber dennoch eine ruhige Wohngegend: das ist Haidhausen.

Das Freizeitangebot ist so vielfältig wie sein Stadtviertel. Verschiedenste Restaurants und In-Kneipen lassen keine Wünsche offen. Für Shoppingfans gibt es in der Umgebung viele trendige Läden und Boutiquen. Kulturell Interessierte haben zwischen diversen Veranstaltungen im Gasteig, der Muffathalle, der Kultfabrik oder dem Prinzregententheater die Qual der Wahl. Ein grünes Band der Ruhe und Erholung bieten die Baum- und somit Schattenreichen Maximiliansanlagen, die das rechte Isarufer vom Gasteig und rund um das Maximilianeum bis nach Bogenhausen säumen. Sie laden zur täglichen Joggingrunde oder am Wochenende zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Lage der Wohnung bietet kurze Wege zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln und einer nahezu perfekten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Mit dem PKW ist man bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

Mobilität:
Die U-Bahnhaltestellen Prinzregentenplatz und Max-Weber Platz sind quasi vor der Haustür. Mehrere Straßenbahnlinien und eine Busverbindung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft und schaffen somit eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto ist man über die Prinzregenten-, Einstein- oder Rosenheimer Straße gleich im Münchner Straßenverkehrsnetz und in wenigen Minuten auch auf der A94 Richtung Passau und der A8 Richtung Chiemsee oder in die Berge unterwegs.

U-Bahn 4 Min. zu Fuß (U4 Prinzregenteneplatz) oder 7 Min. (U4/5 Max-Weber Platz)
S-Bahn 10 Min. zu Fuß (S1, S2, S4, S6, S8 Leuchtenbergring)
Hauptbahnhof 12 Min. mit der U-Bahn (U4, Prinzregentenplatz)
Busbahnhof ZOB 25 Min. mit der S-Bahn
Flughafen 58 Min. mit der S- Bahn