Haus zum Verkauf €398.000 522 m²
12349 Berlin (Buckow)

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 6,96 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Baujahr: 1962
frei ab Verfügbar

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- ca. 96 m² Wohnfläche auf ca. 522 m² Grundstück
- 4 Zimmer, Küche, Bad
- überdachte Süd-Terrasse
- Gebäude teilweise unterkellert
- neuer Brenner (Ölheizung) und Unterspannbahn Dachstuhl in 2015
- Gebäudeaufstockung analog Nachbarschaft vorbehaltlich Genehmigung denkbar
- Gebäudeaufstockung wurde vom Bauamt positiv in Aussicht gestellt
- Bungalow in sanierungs-/ bzw. modernisierungsbedürftigem Zustand

Das sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus in Form eines Bungalows mit ca. 25 Grad Satteldach, befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in der Nähe vom Britzer Garten.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche die sich auf Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Küche, Duschbad und Terrasse (zu 50% angerechnet) verteilt. Der Bungalow besitzt enormes Entwicklungspotenzial: So könnte durch die Zusammenlegung von Wohnen und Küche auf insgesamt ca. 37 m² Wohnfläche (offene Wohnküche) und die Erweiterung des Bades zu Lasten des Flurs auf ca. 10 m² eine gute Grundrissaufteilung auch für die Kleinfamilie geschaffen werden.

Durch die Aufstockung um ein Geschoss könnten zudem vorbehaltlich statischer Überprüfung weitere ca. 45 m² Wohnfläche errichtet werden, die grundsätzliche Zustimmung des Bau- bzw. Stadtplanungsamts zur Aufstockung ist angefragt, kann zum gegebenen Zeitpunkt allerdings nicht zugesichert werden. Die Aufstockung wurde vom Bauamt positiv in Aussicht gestellt. Der derzeitige Spitzboden (Kaltdach) bietet ca. 35 m² Nutzfläche.

Im Jahr 2015 erhielt die Ölheizungsanlage (Bj. 1997) einen neuen Brenner. Der Bungalow ist teilweise unterkellert, der ca. 31 m² große Hobbyraum wurde zuletzt als Zille-Stube genutzt, mit Umstellung auf Gas könnte hier ein zusätzlicher Raum gewonnen werden. Hinweis: Der Bungalow liegt lt. Baunutzungsplan für Berlin in einem WA-Gebiet, mit GRZ 0,2 bzw. GFZ 0,4. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit 2-geschossigen Einfamilienhäusern mit Sattel- oder Flachdach bebaut.

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GRZ: 0,2, GFZ: 0,4, Gesamtfläche: 96,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 31,00 m², Dachbodenfläche: 35,00 m², 1 Etagen

12349 Berlin (Buckow)

Buckow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Neukölln und wird durch die Gropiusstadt in zwei Teile geteilt. Ländliche Idylle herrscht um den alten Dorfkern mit erhaltener Dorfkirche und die Buckower Feldmark, wo an der Grenze zu Brandenburg noch ein paar Grundstücke landwirtschaftlich genutzt werden. In unmittelbarer Nähe zum Objekt liegt der Britzer Garten, der auch als grüne Oase Berlins bezeichnet wird und für eine optimale Naherholung sorgt! Der Britzer Garten lädt ganzjährig zu verschiedenen kulturellen Veranstaltungen ein. Zusätzlich gibt es Wasserspielplätze, Spiellandschaften und viele verschiedene Sportveranstaltungen - hier ist für jeden etwas dabei!

Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Die Bushaltestelle Rufacher Weg liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt und ermöglich mit der Buslinie M11 einen schnellen Anschluss an den S- Bhf. Buckower Chaussee oder den U-Bhf. Johannisthaler Chaussee. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, weitere Dienstleister sind in den nahe liegenden Gropius-Passagen ansässig. Kitas, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden.