2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €984.000 84 m²
81679 München, Herzogpark

Ein Wohntraum in Weiß. Diese schöne, sehr großzügige und 2013 komplett renovierte 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock einer ansprechenden Wohnanlage mit Aufzug überzeugt nicht nur durch ihre perfekte Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung, Möblierung und den gepflegten Zustand von Wohnung und Haus. Ein Aufzug führt von Ihrer extrabreiten Tiefgarage* bis zur Wohnungstüre. Großzügige Eingangsbereiche mit Marmorböden und die erst 2020 erneuerte Fassadendämmung und hochmodernen, gedämmten neuen Aluminiumfenster sorgen für ein Wohlfühl-Klima. Raumhohe und große Glas-Schiebeelemente bringen in Verbindung mit den Lichtbändern über den Türen und den transluzenten Balkongeländern beeindruckend viel Licht und Atmosphäre in die Wohnung, Helle, neuwertige Parkettböden, weiße und perfekt eingepasste Möbel sowie das 2013 erneuerte Bad machen Wohnen und Leben hier zum Genuss. Die Wohnung ist bis 30.06.2021 für eine Warmmiete von (pauschal) p.a. € 25.200 vermietet. Die Nebenkosten betragen aktuell p.a. € 4.183, davon sind € 2.489 umlagefähig.

Eine kaum genutzte, angenehm helle und 2013 komplett renovierte Wohnung: - Massivbau (Kalksandstein) - Wärmedämmung (neu 2020) nach neuester EnEV - Gedämmte Aluminiumfenster (Bad+Schlafzimmer - Neu 2020) - Weiße Türen mit Glas-Lichtband oben - Helle Parkett- und Fliesenböden (Neu 2013) - Marmorbad mit 2 Waschbecken., Wanne, Fenster, FB-Heizung (Neu 2013) - Zusätzliches Gäste-WC mit Design-Waschtisch (Neu 2013) - Elektrik 2013 erneuert - Moderne weiße Einbauküche (Neu 2013) - Maßgefertigte weiße Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer - Heller, Süd-ausgerichteter Wohnbereich mit kompletter Fensterfront - Große Schiebetüre vom Wohnbereich zum Balkon - Großer, hell gefliester Südbalkon mit ca. 15 m² und Blick ins Grüne - Eigenes Kellerabteil (mit Aufzug erreichbar) - Extrabreite Tiefgarage (mit Aufzug erreichbar) *Tiefgarage und abgebildete Einbaumöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten

"Mitten drin und doch im Grünen", so könnte man die perfekte und angenehm ruhige Lage dieser zauberhaften Wohnung bezeichnen. Nur wenige Gehminuten vom Englischen Garten, fast genau in der Mitte zwischen Bogenhausen und Lehel, liegt diese gepflegte Wohnanlage mit nur 13 Wohnungen ideal und ruhig, zentral und doch in einer Nebenstraße gelegen. Der großzügige Balkon (ca. 15 m²) der hellen Wohnung im 1. OG liegt perfekt, sonnig nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. 7 Gehminuten zur Isar, wenige Minuten zum Englischen Garten, zum Einkaufen oder zur Uni, zentraler und doch so grün mitten in München geht es kaum.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE -- Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.