Diese, in einem Zweifamilienhaus situierte, Wohneinheit in hervorragender Lage mit eigenem Wellnessareal wurde in den Jahren 2012-2014 im Zuge einer Erweiterung des Hauses neu erstellt. Bei dem neu erstellten, exklusiven Wohnbereich des Gartengeschosses wurden höchste ästhetische Ansprüche des modernen Baus erfüllt. Die großzügigen Glasflächen und die konstruktiven Elemente bestimmen das klar strukturierte Erscheinungsbild. Das Wellnessbecken wurde noch nicht fertiggestellt. Diese Beschreibung dient lediglich als Erstinformation. Für alle weiteren Details steht unser Team Ihnen gerne telefonisch und persönlich in der „von Poll Immobilien Geschäftsstelle Berchtesgadener Land“ im Zentrum von Bad Reichenhall zur Verfügung.
Heiztechnik: Pelletsheizkessel 15 KW / 10 t Pelletsbunker, 23,4 m² Paradigma Röhrenkollektoren für Warmwasser- und Heizungsunterstützung, Speicher-Kachelofen, Glasfronten (6 KW) in Eingangshalle Kachel/Grundofen (8 KW) im Wohnbereich Dach: Dachsanierung mit Aufdachdämmung Neueindeckung mit Braas Tegalit, anthrazit Bauder Dämmsystem U Wert 0,19, Neue Dachflächenfenster , mit Aussenrollo Erweiterung um zweite Wohneinheit: Erstellung einer neuen Wohneinheit im Gartengeschoss, Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, Nutzung auch als Büro möglich, Stahlanbau mit vollflächigen Fensterfronten Spezialdämmung in allen Wandbereichen, Komplett neue Installation von Elektrik, Heizung und Sanitär Aussenbereich: nach Osten und Süden architektonisch erneuert, Wasserkugel, Wasserfalleinlauf in Stahlbrunnentrog, Gabionen Steinmauern, Sitzmauer aus Jurakalk, Hangbefestigung Juramarmor Quadersteine Wellnessareal: Wellnessraum mit Schwimmbecken, Saunaraum, Wellnessdusche Tiefkeller: Schwimmbadtechnik und Weinkeller
Die Gegend rund um den Waginger See ist geprägt durch idyllische Gemeinden des Landkreises Traunstein. Der Luftkurort ist berühmt für seinen Seen, die zu den wärmsten Oberbayerns gehören. Zahlreiche Freizeitaktivitäten können von hier aus gestartet werden. Mehrere Strandbäder des Tachinger- und Waginger Sees bieten Entspannung und Aktivitäten am und im Wasser. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen beschaulichen Wohnsiedlung mit schöner Nachbarschaftsbebauung, nur wenige Minuten vom Seeufer entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden. Der Großteil der kleinen und mittelständischen Fachgeschäfte ist vom Ortskern Waging gut zu Fuß erreichbar. Neben dem ortseigenen Kindergarten betreibt die Gemeinde auch eine eigene Grund- und Mittelschule sowie eine Volkshochschule. Für den Besuch eines Gymnasiums ist nur eine kurze Auto- oder Busfahrt in die Kreisstädte Traunstein oder Laufen notwendig.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.