Haus zum Verkauf €2.400.000 160 m²
14129 Berlin / Schlachtensee, Zehlendorf

DISKRETVERMARKTUNG: Bei diesem ca. 1.080 m² großen Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961, handelt es sich um eine Rarität: In der Nähe des Schlachtensees gelegen, gehört es zu den besonders gefragten Top-Wohnadressen. Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Haus bietet ca. 160 m² Wohnfläche und 6 Zimmer auf zwei Wohnebenen. Eine große Terrasse mit schönem Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein. Das Haus wirkt durch seine großen Fensterflächen sehr schön hell und freundlich. Zum Haus gehört eine Garage. Obwohl nach und nach kleinere Maßnahmen im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt wurden, ist das Haus renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Insgesamt handelt es sich hier um eine Immobilie mit Charme, die nach einer liebevollen Renovierung bzw. Sanierung wieder in altem Glanz erstrahlen könnte. Natürlich wäre auch eine Neubebauung des Grundstücks denkbar. Die GRZ (Grundflächenzahl) liegt hier bei 0,2. Genaue Auskünfte zur Bebaubarkeit erhalten Sie beim zuständigen Bauamt.

- ca. 1.080 m² Grundstück - ca. 160 m² Wohnfläche - Einbauküche - Wohn- / Esszimmer mit Kamin - Große Süd-West-Terrasse - 4 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Bad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC mit Dusche - Teilkeller - Ölheizung - Garage

Diese Immobilie befindet sich in einer Top-Lage von Schlachtensee, nur ein paar Schritte von Wald und See entfernt - und trotzdem ganz nah an der Infrastruktur, zwischen dem Zentrum von Schlachtensee und dem Mexikoplatz gelegen. Das Flair dieses ruhigen Wohnviertels mit vielen hübschen Einfamilienhäusern und Villen, umgeben von viel Grün, ist einzigartig. Der Schlachtensee liegt in direkter Nähe zum Haus, die Krumme Lanke und den angrenzenden Grunewald erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß. Beide Seen versprechen einen hohen Erholungswert und sind sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer laden beide Gewässer zum Baden ein; die Seen haben Trinkwasserqualität. Schlachtensee ist eine Ortslage von Berlin-Zehlendorf. Die Infrastruktur dort kann als ausgezeichnet beschrieben werden: Der S-Bahnhof Schlachtensee (S1) mit dem beliebten kleinen Zentrum in der Breisgauer Straße ist zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Hier finden Sie viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber auch große Einkaufsmärkte sowie ein großes Ärztehaus. Auch am nahegelegenen Mexikoplatz, einem der schönsten Plätze Berlins, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, mehrere Restaurants und Cafés sowie den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der S 1. Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor. Neben den beiden S-Bahnhöfen Schlachtensee und Mexikoplatz gibt es auch noch die U-Bahnstation Krumme Lanke, die nach einem etwa viertelstündigen Spaziergang zu erreichen ist: Die U3 verbindet Zehlendorf mit dem westlichen Zentrum Berlins am Wittenbergplatz, wo z. B. das KaDeWe, Peek & Cloppenburg und viele andere große und kleine Geschäfte zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Vom Wittenbergplatz sind es nur noch ein paar Schritte bis zum Ku'damm. Das Zentrum von Zehlendorf-Mitte ist per Fahrrad, mit dem Auto oder der S1 ebenfalls schnell zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. warten hier darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. In Zehlendorf gibt es auch die größte Musikschule Berlins, eine große Stadtbibliothek, ein charmantes Programm-Kino sowie einen großen Fitnessclub mit Schwimmbad. Für Kinder stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und renommierte Gymnasien zur Verfügung. Spielplätze, z.B. am Schlachtensee oder oberhalb der Krummen Lanke, und Reitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche. Die Lage dieser Immobilie eine der begehrtesten der Stadt. Wer einmal hier wohnt, möchte nicht mehr wieder wegziehen. Nicht umsonst haben sich viele wohlhabende und prominente Bürger der Stadt hier niedergelassen.