4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 80 m²
21079 Hamburg (Langenbek)

6,09 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde die gesamte Elektrik erneuert, Wände abgeschliffen, verputzt und im modernen Grau gestrichen sowie ein modernes, weiß geöltes Echtholzparkett Typ "Landhausdiele Eiche" verlegt. Das Zusammenspiel aus Wandfarbe, weißen Fußleisten und dem edlen Holzboden erschafft einen exklusiven Look, der sich in der Küche und im Badezimmer fortsetzt. Die hochwertige und maßgefertigte Haecker-Einbauküche ist mit modernen Bosch-Elektrogeräten, wie einem Geschirrspüler, einer Einbau-Kühl-Gefrierkombination sowie einem Backofenset ausgestattet und lässt dabei keine Wünsche offen. Besonders schön ist, dass der Backofen auf Augenhöhe eingebaut wurde und das Kochen damit noch ein bisschen angenehmer macht. Im Duschbad mit Tageslicht wurden hellgraue Fliesen verlegt und moderne, weiße Keramik von Villeroy und Boch eingebaut. Eine Echtglasduschabtrennung, Armaturen und eine Rainshower-Dusche von Hansgrohe sowie ein deckenhoher Aufmaßspiegel runden dieses tolle Angebot ab. Eine weitere Besonderheit dieser schönen Wohnung ist, dass vom Duschbad separierte WC, welches im gleichen exklusiven Stil ausgestattet wurde. Zu guter Letzt befindet sich im Abstellraum der Waschmaschinenanschluss mit der bereits eingebauten Waschmaschine.

Die komplett sanierte und exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1962. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 12 Parteien. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die Wohnung hat drei Schlafzimmer und ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit einem schönen Westbalkon. Ein Tageslicht-Duschbad, ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden dieses besondere Angebot ab. Zu der Wohnung gehören ein Keller- und Dachbodenabstellraum. Darüber hinaus gibt es sowohl im Keller als auch auf dem Dachboden gemeinschaftlich zu nutzende Trockenräume.

Rundum-Sorglos-Kapitalanlage mit mehr als 3 % Rendite pro Jahr: Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von mehr als 3 % ermöglicht. Mit diesem Angebot erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein komplettes Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage. Das Besondere ist, dass Sie als Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung kostenfrei an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können. Durch den Erwerb dieser Immobilie haben Sie zukünftig keinen weiteren Aufwand, denn sämtliche Arbeit wird für Sie übernommen. Das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage enthält folgende Leistungen:

- Mieter-Korrespondenz
- Verwaltung und Eingangskontrolle der Mietzahlungen
- Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Verwaltung und Abrechnung der Kautionszahlungen
- Kündigungsmanagement und Neuvermietung
- Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen des Mieters
- Veranlassung von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
- Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung
- Regelmäßige Reportings

Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 13.980,00 inkl. Außenstellplatz. Dem Veräußerer liegen auf Grundlage einer testweisen Vermarktung bereits qualifizierte Mietinteressenten vor.

vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020

21079 Hamburg (Langenbek)

Langenbek ist ein beliebter Stadtteil von Hamburg-Harburg. Junge Familien finden in der näheren Umgebung ein perfektes Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Mit dem Auto erreicht man innerhalb von ca. 7 Minuten den Stadtpark Harburg. Dieser lädt zu schönen Spaziergängen, Freizeitaktivitäten mit Kindern oder zum Verweilen im Restaurant "Leuchtturm" ein. Das sehr beliebte Freizeitbad "Midsommarland" liegt ebenfalls gleich um die Ecke. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das Harburger Stadtzentrum liegt ca. 3 km entfernt. Im "Phoenix-Center" gibt es zudem weitere zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist über die nahe gelegene Bushaltestelle und über den S-Bahn-Anschluss "Harburg" mit den Linien S 3 und S 31 bequem und einfach zu erreichen. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung mit der in der Nähe befindlichen Autobahn A 1 und deren Anschlussstelle Neuland.