3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 84 m²
Römerstraße 66, 56355 Nastätten, Rhein-Lahn-Kreis
bisheriger Preis €199.000

Die gepflegte Eigentumswohnung (Nr. 7 lt. Aufteilungsplan liegt in einem im Jahr 2006 fertiggestellten 13 Parteien-Objekt direkt am Marktplatz in bester Lage von Nastätten. Über einen im Objekt vorhandenen Personenaufzug sind sowohl der Marktplatz als auch dort befindliche Geschäfte, Apotheken und Ärztehäuser in nur 1 Gehminute erreichbar. Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt 2 Etagen. Das stufenlos begehbare Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, einem rund 35qm großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem barrierfreien Badezimmer mit bodengleicher Dusche (120cmx120cm) und Waschmaschinenanschluss sowie einer schönen Sonnenterrasse mit Grünfläche. Über eine angenehm zu gehende, halbgewendelte Treppe erreicht man das obere Geschoss, welches aus einem großzügigen Schlafzimmer mit Doppeltüre und einem französischen Balkon, einem Kinder-/Arbeitszimmer sowie einem Ankleide-/ Abstellraum genutzt werden kann, besteht. Zur Wohnung gehört im Sondereigentum zusätzlich ein 5 qm großer Abstellraum im Außenbereich. Der Anteil an den Allgemeinflächen (im Teileigentum stehend) beträgt ca. 50 qm. Hierunter fallen der Innenhof, ein Eingangsgebäude, ein Aufzug, der Eingangsflur zum Marktplatz, ein Trockenraum sowie ein Technikraum. Ein Pkw-Stellplatz kann optional zugekauft oder aber auch angemietet werden. Die Wohnung selbst ist zur Marktplatz abgewandten Seite sehr ruhig gelegen.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden, der Küchenbereich mit Fliesen ausgestattet. Das große Tageslichtbad ist ebenfalls mit hellen und zeitlosen Fliesen verlegt. Die bodengleiche Dusche ist gefliest, die Badzugangstüre verbreitert, so dass das Badezimmer auch für Rollstuhlfahrer ausgelegt ist. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Das gesamte Objekt wird über eine moderne Holz-/Pelletsheizung versorgt.

Die gepflegte Wohnung kann vom Marktplatz aus über ein Treppenhaus und einen Personenaufzug erreicht werden. Der Zugang sowie die Zufahrt mit dem Auto kann über die Römerstraße ebenfalls barrierefrei erfolgen. Im Mittelzentrum Nastätten sind sämtliche Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Apotheken, Krankenhaus, Altenheim, Ärzte, Kino, Tankstelle, Autohäuser, Freibad etc. vorhanden.Durch seine zentrale Lage mittig zwischen Wiesbaden, Koblenz und Limburg (A3-ICE-Anschluss) ist Nastätten auch für Berufspendler sehr interessant. Alle 3 vorgenannten Städte sind in nur 30-35 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Über den vorhandenen Busbahnhof bestehen ebenfalls gute Busverbindungen in sämtliche Richtungen.

Egal, ob als Kapitalanlage oder als Wohnung für ältere Menschen - diese Maisonettewohnung ist vielseitig nutzbar. Über eine angrenzende Wohnung wäre auch optional eine Erweiterung/Vergrößerung der Wohnfläche möglich. PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.