3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 70 m²
Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab nach Absprache
Geschoss:
4
1 Stellplatz
+ Unbefristet vermietet
+ Sauna und Pool im Haus
+ Einbauküche
+ Dusche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Waschkeller
+ Garagen- und Freiplätze
+ Mtl. Hausgeld: 200 €
+ Ruhige Lage
+ Nähe zu Nürnberg
Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon präsentiert sich auf ca. 70 m² Wohnfläche im 3. und 4. Geschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses in der ruhigen Marktgemeinde Schwanstetten bei Nürnberg. Das Objekt erfreut sich eines gepflegten Zustands. So wurden in den letzten Jahren das Dach ersetzt, die Fenster teilweise erneuert sowie die Gasheizung ausgetauscht.
Die schöne Immobilie ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 7.000 € bei einem monatlichen Hausgeld von 350 € vermietet. Die Mieter haben seit Beginn ihres unbefristeten Mietvertrags im Jahr 2015 alle Zahlungen stets fristgerecht und zuverlässig beglichen.
Die attraktive Wohnung empfängt in einem zentralen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und offener Küche mit Einbauküche. Zudem beherbergt das 3. Geschoss ein Badezimmer mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss warten 2 Schlafzimmer. Zusätzlichen Komfort bietet ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Waschkeller.
Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, jeden Tag die Sauna und den Swimmingpool im Gemeinschafts-Wellnessbereich des Hauses zur Erholung zu nutzen. Der eigene Pkw findet Platz in 2 Garagen oder auf 5 Außenstellplätzen, die ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1024222
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160,00 EUR
Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019
90596 Schwansteten
Nur ca. 15 km nördlich der bayerischen Großstadt Nürnberg liegt die idyllische Marktgemeinde Schwanstetten mit ihren historischen Fachwerkhäusern im Ortskern. Das Objekt befindet sich am Rande der Gemeinde angrenzend an die umliegende Feld- und Waldlandschaft. Der besonders bei Surfern und Seglern beliebte Rothsee ist nur ca. 15 Autominuten von der Haustür entfernt.
Die geringe Entfernung zu der zentralen Nürnberger Straße erlaubt eine bequeme Gestaltung des Alltags. Ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Ärztin, eine Eisdiele und ein Kindergarten befinden sich in einem komfortablen Umkreis von ca. 450 m. Zudem ist im Ort eine Grundschule in ca. 1,3 km Distanz ansässig.
Schwanstetten profitiert von der Nähe nur Bundesstraße 2 mit Anschluss an die Bundesautobahn 7. So kann das belebte Zentrum Nürnbergs bereits nach etwa 30 Minuten Autofahrt erreicht werden. Alternativ bietet eine ca. 350 m entfernte Bushaltestelle eine direkte, ca. 40-minütige Verbindung zum Nürnberger U-Bahnhof Frankenstraße an sowie auch diverse Anschlüsse an das Schwanstetter Umland.
