4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 190 m²
24109 Melsdorf

Keine Käuferprovision

frei ab Nach Vereinbarung

3 Stellplätze

Wichtige Eckdaten zur Eigentumswohnung:
+ Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohn-/Gewerbeeinheiten
+ Massivbauweise Bj.1981
+ Miteigentumsanteil von 3295/10000
+ Insgesamt 10 Räume auf ca.190 m² Gewerbe-/Wohnfläche
+ Dachsanierung Bj. 2019
+ Klinker-Außenfassade
+ Vollflächige Fußbodenheizung
+ Fliesenböden
+ Holzfenster 3fach-isolierverglast
+ Gas-Zentralheizung-/Durchlauferhitzer
+ Garage mit Sektionaltor ca. 25 m²
+ 3 weitere Stellplätze

Zum Verkauf steht eine ca.190 m² große Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus in Melsdorf.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise erbaut und verfügt über insgesamt 4 Einheiten, die über einen gemeinsamen Hauseingang zu erreichen sind. Ferner besteht für die Wohnung auch noch ein eigener Zugang über die angrenzende und zur Wohnung gehörenden Garage. Desweiteren können drei weitere eigene Stellplätze vor dem Haus genutzt werden.

Die angebotene Eigentumswohnung ist im Souterrain gelegen und Dank zahlreicher Fenster überaus hell. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist.

Aktuell befindet sich noch das Inventar eines Dentallabors darin; das Objekt könnte also weiterhin als Gewerbeimmobilie genutzt werden, könnte aber auch je nach Belieben zur wohnlichen Nutzung umgebaut werden. Zum Teil sind die Räumlichkeiten mittels Leichtbauwänden abgetrennt, sie lassen sich somit ohne schwere Abbrucharbeiten umgestalten.

Derzeit teilt sich das Labor in einen Sozialraum mit Teeküche, einen Besprechungsraum, einen Labor-/Gipsraum, einen Gußraum, zwei separate Toilettenräume und einem großzügigen Flurbereich auf. Zwei weitere Kellerräume und ein Heizungsraum runden den Grundriss auf dieser Ebene ab.
Das Interieur- Böden, Fenster, Türen, Sanitärausstattung stammen aus dem Baujahr und wurden entsprechend der aktuellen Nutzung ausgewählt.

Mit dieser Eigentumswohnung erwerben Sie eine Immobilie mit größtmöglicher Flexibilität und verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 504.- €.
Miteigentumsanteil von 3.295/10.000 am Gesamtgrundstück mit ca. 1300m²

Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 250,00 m²

24109 Melsdorf

Die Gemeinde Melsdorf mit seinen 1852 Einwohnern, liegt direkt westlich der Landeshauptstadt Kiel, an die sie angrenzt und ist an der Bundesautobahn 210 gelegen. Mit dem Auto benötigt man etwa 10 min, mit dem Zug etwa 8 Minuten in die Kieler Innenstadt.Der Haltepunkt Melsdorf liegt an der Bahnstrecke Husum-Kiel. Dort halten Regionalbahnen im Stundentakt. Durch seine verkehrsgünstige Lage bedingt ist Melsdorf ein attraktiver Ort für Gewerbebetriebe. Das Gewerbegebiet "Ihlberg" liegt abseits der Wohnbebauung an der Autobahnabfahrt Melsdorf und ist ein Standort für Unternehmen, die unter den 25 größten Schleswig-Holsteins rangieren.
Eine betreute Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort, weiterführende Schulen sind bequem mit dem öffentlichen Bus / Schulbus oder dem Fahrrad zu erreichen.