Haus zum Verkauf €485.000 131 m²
91099 Poxdorf, Forchheim (Kreis)

Die Gemeinde Poxdorf befindet sich unweit von Baiersdorf im Regnitztal. Hier wohnen Sie ländlich und doch stadtnah, denn die Anbindung an den Großraum ist durch S-Bahn (Baiersdorf), Busverbindung und Nähe zur A73 sehr gut. Die Innenstädte von Forchheim und Erlangen sind mit dem Auto bequem in ca. 15 Minuten erreichbar. Vor Ort ist eine KiTa und eine Grundschule mit Betreuungsangebot am Nachmittag vorhanden. Die Mittelschule befindet sich in Baiersdorf, alle anderen weiterführenden Schulen in Forchheim oder Erlangen. Diese hübsche und gepflegte Doppelhaushälfte am westlichen Ortsrand von Poxdorf wurde 2001 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Umgeben ist das Anwesen von weiteren Doppel- und Einfamilienhäusern, Feldern sowie Freiflächen des nahegelegenen Reitclubs. Das Haus empfängt hell und freundlich mit einer großzügigen Diele mit Garderobe. Die Treppenanlage wurde 2012 komplett getauscht (Massivholz Weißbuche). Sie verbindet die Geschosse miteinander und reicht bis in den ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein Gäste-WC mit Fenster und geräumiger Dusche sowie der Heiz- und Technikraum samt Abstellmöglichkeit. Highlight ist der wunderschöne und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Er verfügt über vier Ausgänge zum Garten und zur überdachten Holzveranda. Ein schöner Grundofen sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Der nach Süden ausgerichtete Wintergartenanbau wurde 2012 ebenfalls komplett erneuert. Die Küche ist mit Theke, hochwertigen Massivholzmöbeln samt Granitplatte und Elektrogeräten ausgestattet. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Obergeschoss umfasst drei vollwertige und großzügig geschnittene Zimmer und das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne. In den Zimmern wurde als Bodenbelag Laminat gewählt. Alle Räume sind prima belichtet und bieten gute Stellflächen. Im Dachgeschoss findet sich ein Arbeitszimmer sowie ein Nebenraum, der derzeit als Abstellbereich genutzt wird. Das Haus ist nicht unterkellert. Sonstige Highlights: - Komplett neu gestaltete Gartenanlage (2017) - Große Holzveranda (Süd/West) teilüberdacht - großes, massives Gartenhaus - Doppelcarport mit großem Stauraum (gedämmt und mit Strom) - Effiziente Wärmepumpentechnik - Fußbodenheizung im ganzen Haus Eine gepflegte Doppelhaushälfte in schöner, stadtnaher Lage. Anbieter-Objektnummer: 1926-DHH