2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 61 m²
73630 Remshalden / Grunbach, Remshalden

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 61 m² Wohnfläche befindet sich in der attraktiven und lebenswerten Wohnlage Remshalden-Grundbach. Mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in weniger als 30 Minuten in die Landeshauptstadt Stuttgart. Ihr neuer Wohntraum liegt im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses. Das als "Olgastift" bekannte Gebäude wurde zuvor als Museum für den bekannten Grunbacher Ernst Heinkel (Flugzeugpionier und Ehrenbürger), aber auch für Ausstellungen ostdeutscher Heimatgeschichte genutzt. Im Jahr 2004 wurde das Gebäude umfassend saniert und erfreut nun neun Eigentümer mit seinem historischen Charme und behaglicher Modernität. Im Haus angekommen, führt ein aufwendig aufbereitetes Treppenhaus in die höheren Etagen des Wohngebäudes. In der Wohnung begrüßt Sie zunächst der großzügige Flur. Dieser geht offen in den Wohnbereich über. Der erste Blick fällt direkt auf eine historische und neu lackierte Holztüre, welche als Kulturgut erhalten wurde. Sie führt in einen praktischen Abstellraum mit großzügigem Stauraum. Rechter Hand können Sie bereits ein weiteres Highlight der Wohnung entdecken. Der reizvolle Balkon in West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ob ein gemütliches Frühstück oder Entspannen an der frischen Luft: Ihr neues Freiraum-Paradies bietet Ihnen weit mehr als das klassische "Balkonien" Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Eckduschwanne, ein großes Waschbecken sowie eine Toilette. Praktisch: Auch ein Waschmaschinenanschluss steht Ihnen hier zu Verfügung. Der Wohn- und Essbereich entpuppt sich als das Herzstück dieser Immobilie. Abgerundete Wände zur Decke, viele Fenster und eine offene Wohnküche machen den Raum zu einem echten Hingucker. Der Küchenbereich ist mit einem Fliesenboden optisch vom Wohnbereich separiert und hält Platz für Ihre eigene Einbauküche bereit. Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Hier schmücken halbhohe Wandvertäfelungen die Fensterwand und schaffen eine wohlige Atmosphäre. Im Dachstuhl bietet das Haus ein zugeordnetes und abschließbares Abteil als zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Ein weiteres Highlight des Objekts: Für Ihr Auto ist im Nachbarhaus ein Tiefgaragenstellplatz reserviert. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Wohnung präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Details: + Heizungsart: Gas-Zentralheizung + Fenster: Holzfenster; Isolierverglasung + Böden: Laminat, Fliesen + Badezimmer: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC + Balkon (West-Ausrichtung) + Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung + Umfangreiche Sanierung im Jahr 2004 Sonstiges: + Tiefgaragenstellplatz (Schillerstr. 30/Kelterstr. 1; Kaufpreis:15.000 €) + Sprechanlage + Hausverwaltung Für die Wohnung und den TG-Stellplatz entfallen somit in Summe 225.000 Euro. Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 231, 52 - Heizkosten mit inbegriffen. Davon dienen monatlich EUR 68,67 der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt EUR 555,48; auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 5.392,89 (Stand 31.12.2019). Der Rücklagenbestand Tiefgarage beträgt EUR 1.853,63 - auf den Stellplatz selbst entfallen davon EUR 60,44 (Stand 31.12.2018) .

Die Gemeinde Remshalden mit rund 14.000 Einwohnern befindet sich im Rems-Murr-Kreis; ca. 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart entfernt im schönen Remstal. Grunbach ist der älteste und größte Teilort Remshaldens, 1142 erstmals urkundlich erwähnt, hat der Teilort heute rund 6.300 Einwohnerinnen und Einwohner. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise auf der Remstal-Route, einem Rad- und Wanderweg mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. In der nahegelegenen Landeshauptstadt Stuttgart haben sich zahlreiche Großunternehmen wie z.B. Daimler, Mahle, Bosch, Porsche niedergelassen. Diese tragen ihren Teil zu der wirtschaftlichen Stärke in der Region bei. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Grunbach Kelterstraße" (Linien 217, 333) befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Die S-Bahnhaltestelle Grunbach (Linie S2) liegt 1,2 km entfernt und ist mit dem Bus in 7 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem nach Schorndorf (10 Minuten) und zum Stuttgarter Hauptbahnhof (27 Minuten). Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B29 (1,5 km), B14 (7,4 km) und A81 (29,7 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 20 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen ca. 37 Minuten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.