2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000 59 m²
01217 Dresden

Zum Verkauf steht eine sehr helle, großzügige 2-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus, welches ca. 1996 errichtet wurde. Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss, welcher für Singles und Paare sehr ansprechend ist. Die Großzügigkeit bemerken Sie schon beim Eintreten in den ca. 10 m² großen Flur, welcher viele Abstellmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist aktuell frei und kann sowohl von Ihnen selbst als auch zur Kapitalanlage genutzt werden. Durch die Busverbindung der Linie 66, Haltestelle ist direkt vor der Tür, gelangen Sie zur TU Dresden bequem in 13 Minuten. Die Dresdner Altstadt ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Als Kapitalanleger können Sie bei der Neuvermietung mit einer Kaltmiete von ca. 7 €/m² und einer Gesamtmiete von ca. 417 € kalkulieren. Eine Rendite von über 5% ist Ihnen somit gesichert. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Stellplätze hinterm Haus sind Gemeinschaftseigentum und können für 20 € im Monat angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 207 €, wovon lediglich ca. 58 € nicht umlagefähig sind. Das Haus wurde im vergangenen Jahr wetterseitig bereits modern gestrichen, dieses Jahr steht die andere Hälfte an.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem guten Zustand. So wurden die rund 60 m² Wohnfläche mit schönen Laminatfußböden ausgestattet. In Küche und Bad sind helle Fliesen verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Der an das Wohnzimmer grenzende Balkon verleiht dem ohnehin schon großzügigen Wohnbereich noch zusätzliche Weite und bietet mit seinen ca. 6 m² einen perfekten Erholungsort. Der Flur bietet durch seine ca. 10 m² und eine bereits abgetrennte Nische viel Abstellmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich im familienfreundlichen und zentrumsnahen Stadtteil Leubnitz-Neuostra. Die hervorragende Infrastruktur macht diese Wohngegend für jedermann sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 400 m, also 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Hier finden Sie unter anderem einen Konsum und einen Penny Markt. Sobald die Tage wärmer werden können Sie in 10 Minuten zu Fuß das Naturbad Mockritz erreichen. Eine zentrale Anbindung ist garantiert. Eine Bushaltestelle des ÖPVN ist mit wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Eine Direktverbindung an die TU Dresden und den Hauptbahnhof ist Ihnen garantiert.

Kontaktieren Sie mich - ich berate Sie gerne. KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.