3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
66121 Saarbrücken - Saarbrücken-Mitte

Bitte keine Makler !!!!!

-> Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss
-> Die Wohnung verfügt überwiegend über einen Parkettboden (Ahorn Landhausdielen) der 2005 gelegt wurde
-> Der Küchenboden besteht aus Fliesen (dunkelbraun)
-> Die Böden in Bad und WC bestehen ebenfalls aus Fliesen (schwarz). Im Bad gibt es zudem Wandfliesen (weiß) und im WC Wandfliesen (hellbraun & dunkelbraun)
-> Bad und WC wurden ca. 2005 neu gestaltet
-> Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Duschkabine
-> Die Fenster der Wohnung wurden in 2010 neu gemacht (Kunststoff weiß mit Dämmwert Ug = 1,2 W/m²K)
-> In 2016 wurden die Küche und das Esszimmer zu einem Raum umgestaltet. Dazu wurde die nicht tragende Trennwand entfernt
-> Eine neue Einbauküche wurde ebenfalls in 2016 montiert
-> In 2017 wurden im Schlafzimmer und Arbeitszimmer Rollladen mit elektrischer Steuerung eingebaut
-> In den 1980er Jahren wurden die beiden Wände zu den Nachbarwohnungen (im Wohnzimmer und im Schlafzimmer) zu Schallschluckwänden verstärkt
-> Die Wohnung verfügt über eine Garage die sich auf der Rückseite des Hauses befindet
-> Der Balkon liegt in Südausrichtung
-> Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung
-> Im Haus gibt es einen Waschraum und einen Trockenraum
-> Der Garten hinter dem Haus kann von den Eigentümern genutzt werden
-> Ein aktueller Energieausweis vom 18.8.2020 liegt vor – der Endenergieverbrauch ist mit 118 kWh/(m²*a) angegeben (Kategorie D)
-> Im Wohnhaus gibt es insgesamt 11 Wohneinheiten
-> Es stehen beschlossene Sanierungsmaßnahmen an Außenfassade, Dach und Kellerdecke des Hauses an (Kosten-Anteil der Wohnung ist bereits voll in Sonder-Rücklage einbezahlt)
-> Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen Rücklage-Anteil zum 31.12.2019

Lage:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Staden wo sich viele Freizeitmöglichkeiten bieten. Das Ulanen-Pavillon am Staden ist ca. 350m entfernt. Der St. Johanner Markt in der Innenstadt liegt ca. 1,3 km entfernt und ist zu Fuß in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Die Saarbahn Haltestelle "Hellwigstraße" befindet sich ca. 400m entfernt. Die Autobahn A620 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges:
Es entstehen keine Kosten für Maklerprovision aber es fallen für den Käufer neben der Grunderwerbsteuer und dem Grundbucheintrag auch Notarkosten zum Abschluss des Kaufvertrags an.