3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 60 m²
66839 Schmelz

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

+ Eigenheim oder Kapitalanlage
+ Potenzielle JNKM 5.220 €
+ Umfangreich renoviert
+ Letzte Renovierungsarbeiten 2020
+ Sonniger Südbalkon
+ Modernisiertes Bad mit Duschwanne
+ Gepflegte Laminatböden
+ Helle Zimmer
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Eigenes Kellerabteil und eigener Freiplatz
+ Mtl. Hausgeld ca. 122 €
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Naturnähe

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2039377?accessKey=5f8d +++

In attraktiver, heller Südlage von Schmelz steht in einem 1999 erbauten Mehrfamilienhaus diese Eigentumswohnung zum Verkauf: Im Erdgeschoss gelegen präsentiert sie sich dank zuletzt im Jahr 2020 vorgenommener Modernisierungsarbeiten, zu denen unter anderem eine vollständige Sanierung des Balkons gehörte, in einem sehr gepflegten Zustand. Optional kann die Immobilie auch gerne vermietet übergeben werden.

Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m², welche sich auf 3 Zimmer verteilt, erhalten vor allem Singles oder Paare genügend Platz zum Wohlfühlen. Alternativ stellt das Objekt dank der idealen Größe eine interessante und Erfolg versprechende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar - die Wohnung lässt sich zu einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von ca. 5.220 € vermieten.

Besonders attraktiv: Zu der Wohnung gehört ein rund 6 m² großer, sonniger Südbalkon - hier lassen sich entspannte Stunden im Freien mit tollem Blick ins Grüne genießen. Im Inneren sorgen helle Zimmer und moderne Laminatböden für ein angenehmes, freundliches Wohnambiente. Als größtes Highlight erweist sich der hervorragende Zustand: So wurden 2020 alle Türen erneuert - diejenige im Hauswirtschaftsraum folgt im November - und das Badezimmer vollständig modernisiert.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang führt. Hier befindet sich auch die offene Küche. Während die beiden Schlafzimmer mit einem praktischen Schnitt überzeugen, wartet das moderne und stilvoll geflieste Badezimmer mit einer komfortablen Duschwanne auf. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum.

Ergänzenden Stauraum gewährt ein eigenes Kellerabteil, neben dem auch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche vorhanden ist. Für Pkw steht ein eigener Freiplatz bereit. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 122 €. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab.

Objektnr: 1026327

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020

66839 Schmelz

Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Schmelz, einer Gemeinde im saarländischen Landkreis Saarlouis. Die Wohnlage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie bzw. Ihre Mieter hier sowohl von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich dank nahe gelegener weiter Felder von angenehmen Naherholungsmöglichkeiten und Naturnähe.

Im Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich für eine gute Nahversorgung mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister stehen im etwa 1,5 km entfernten Ortszentrum zur Verfügung. Für größere Shoppingtouren erreichen Sie Saarlouis innerhalb von etwa 25 Autominuten. Vor Ort laden diverse Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und lassen sich bequem fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichen.

Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist dank einer sehr nahe gelegenen Bushaltestelle gegeben. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 268 und mehrere Landstraßen besteht zudem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.