Haus zum Verkauf €579.000 917 m²
23683 Scharbeutz

Käuferprovision 5,80 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1962

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Landhausküche mit Kochinsel und Siemensgeräten

- Alle Fenster im Erdgeschoss sind 3-fach verglast

- Gasbrennwert-Heizung (Vießmann) aus 2009 mit zusätzlicher Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach

- abgesenkter Wohnbereich

- große Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit Bankirai-Holzboden, teilweise überdacht

- Kamin

- Deckenspots

- teilweise Fliegengitter

- Außenrolläden, teilweise elektrisch

- Gewächshaus im Garten

- Garage mit angrenzendem Gartenschuppen

Dieses helle und lichtdurchflutete Einfamilienhaus verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 77 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Immobilie wurde 1962 in massiver Bauweise erbaut und in 2009 aufwendig wie folgt renoviert: das Dach wurde erneuert, alle Fenster im Erdgeschoss wurden in dreifach verglaste Fenster erneuert, eine neue Küche im Landhausstil wurde eingebaut, alle Türen und Bodenbeläge, das Badezimmer, die Gäste-WCs und die Elektrik wurden erneuert und eine neue Heizung wurde eingebaut. Des Weiteren wurde im Außenbereich eine neue Holzterrasse verlegt und der Garten hübsch gestaltet..

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Von dort aus kommen Sie in den großzügigen und repräsentativen Wohn- / und Essbereich mit offener Landhausküche und wunderbarem Blick in den Garten. Der mit vier Stufen tiefer liegende Wohnbereich verfügt über einen Kamin und bietet Ihnen einen schönen Raum mit großen Fensterelementen, ebenfalls mit herrlichem Blick in den Garten.
Das große Fensterelement zur Terrasse lässt sich aufschieben, sodass Sie an warmen Tagen den Wohnbereich nach außen erweitern können. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer zur Verfügung sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Untergeschoss, der Ihnen gute Abstellmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich zwei Hobbyräume, die in der Vergangenheit auch als Schlaf- / Gästezimmer verwendet worden, ein separates WC, zwei Abstellräume, der Heizungsraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Untergeschoss befindet sich teilweise aufsteigende Feuchtigkeit in den Wänden.

Der Garten ist uneinsehbar und bietet Ihnen von morgens bis abends viel Sonne! Die große Bankirai-Holzterrasse in Südwest-Ausrichtung ist teilweise überdacht und bietet Ihnen wunderbaren Platz zum Entspannen und Abschalten vom Alltag. Es steht Ihnen zudem eine Garage mit angrenzendem Gartenhaus zur Verfügung sowie ein praktischer Raum für Mülleimer neben der Garage und ein kleines Gewächshaus im Garten.

Eine Übergabe der Immobilie ist jederzeit möglich. Alle Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 152.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert

23683 Scharbeutz

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgassenstraße am Rande von Scharbeutz, in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Scharbeutz ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling wie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind der Strand, das Zentrum von Scharbeutz und der Kurpark nur einige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken sind in ausreichender Anzahl in Scharbeutz ansässig. Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 55 Autominuten.