Haus zum Verkauf €550.000 454 m²
12209 Berlin (Lichterfelde)

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1961

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- kompaktes Reihenhaus in TOP - Lage von Lichterfelde/Ost

- helles Wohnzimmer mit doppelflügeligem Fenster und Terrassentür

- sämtliche Böden außer im WC/Badezimmer und der Küche mit schönem Fertigparkett belegt

- doppelverglaste Holzfenster und Terrassentür im Erd- und Obergeschoss

- manuelle Außenjalousien an Fenstern und Terrassentüren im Erd- und Obergeschoss

- Fenster und Terrassentüren aus Holz mit Doppelverglasung

- ältere aber gepflegte Einbauküche, Fliesenboden

- praktisches Gäste - WC im Erdgeschoss mit älterer Ausstattung

- innenliegendes Badezimmer mit älterer Ausstattung im Obergeschoss

- herrlicher Blick in den Garten vom Wohnzimmer

- schöne Gartenterrasse mit direktem Zugang zum Garten

- flaches Satteldach mit zweifacher Pappeindeckung

- gute Raumaufteilung und helle Räume plus zusätzliche Süd - Ost - Terrasse im Obergeschoss

- herrlich eingewachsener Garten mit Süd - Ost - Ausrichtung

- kein ersichtlicher Instandhaltungsrückstau

- in Teilbereichen Anpassung an den aktuellen Zeitgeschmack / Stand der Technik

Dieses im Jahre 1961 auf einem 454m² großen, nach Süd - Osten ausgerichtetem Grundstück errichtete Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in bester Lage von Lichterfelde/Ost. Dieses Haus ist aufgrund seiner praktischen Raumaufteilung geradezu prädestiniert für eine kleine Familie.

Die über einen verglasten Windfang zu begehende Immobilie verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer, welche sich auf zwei Wohnebenen verteilen. So finden sich in der Erdgeschossebene neben dem wunderbar hellen, großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse und traumhaften Blick ins Grüne die mit älteren Einbaumöbeln ausgestattete Küche sowie ein Gäste - WC im Stil der damaligen Zeit.
Begehbar sind die Räume allesamt vom länglichen Flur aus, von welchem auch die wunderbare, originale Holztreppe ins Obergeschoss führt.

Die obere Wohnebene des Hauses ist als Ruhe- bzw. Schlafbereich konzipiert. So sind auf dieser Ebene drei schöne Zimmer sowie ein innenliegendes, ebenfalls dem Stil der damaligen Zeit entsprechendes und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattetes Badezimmer untergebracht. Zwei der Zimmer sind zur Gartenseite nach Süd - Ost ausgerichtet und dadurch sehr hell, wobei eines der Zimmer zusätzlich über eine eigene Terrasse verfügt. Das dritte Zimmer ist nach Nord - West ausgerichtet und daher besonders als Schlafzimmer geeignet.

Des Weiteren gelangt man über die hübsche Gartenterrasse in den traumhaft eingewachsenen Garten, welcher über eine angenehme Größe verfügt, südöstlich ausgerichtet ist und viel Platz zum Spielen und Toben, Badespaß im großen Pool oder dem geselligen Zusammensein an lauen Sommerabenden mit der Familie bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem grundlegend guten Zustand, sollte jedoch in Teilbereichen dem aktuellen Zeitgeschmack bzw. dem Stand der heutigen Technik angepasst werden.
Weiterhin ist das Haus unterkellert und wird über eine aus dem Jahre 1980 stammende Ölzentralheizungsanlage beheizt. Eine Umstellung auf eine erdgasbetriebene Heizungsanlage ist problemlos möglich, da Gas in der Straße anliegt. Dem Sicherheitsgedanken wurde mit dem Einbau von Außenjalousien Rechnung getragen.

Sie sind auf der Suche nach einem Familienhaus in bester Lage von Lichterfelde/Ost zu einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis? Dann laden wir Sie sehr gern zu einer Besichtigung ein!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 316.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen

Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 350.00, Distanz zur Grundschule: 750.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 350.00, Distanz zum Gymnasium: 1700.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1200.00, Distanz zum Bus: 250.00

12209 Berlin (Lichterfelde)

Der Stadtteil Lichterfelde Ost ist das älteste Villenviertel Berlins und gehört seit jeher zu den beliebten und daher gefragtesten Wohnlagen im südlichen Berlin. Er ist geprägt durch einen bunten Mix aus herrschaftlichen Villen an von alten Bäumen gesäumten Straßen, familienfreundlichen, gewachsenen Einfamilienhausquartieren mit Siedlungscharakter sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern in gutbürgerlicher Umgebung.

Ob gute Restaurants, kleine, nette Cafés oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ob Banken, Ärzte, Schulen oder Kitas - alles befindet sich stets in gut erreichbarer, meist fußläufiger Nähe. Das quirlige Umfeld des weithin bekannten und allseits beliebten Kranoldplatzes mit seinen wunderbaren Wochenmärkten stellt den gesellschaftlichen Mittelpunkt von Lichterfelde Ost dar.

Ein wirklich signifikanter Vorteil dieses Stadtteils ist seine hervorragende Anbindung an den Schienenverkehr sowie den Berliner Autobahnring. So erreichen Sie ab dem S-Bahnhof Lichterfelde Ost via der Linie S25 in wenigen Minuten den Potsdamer Platz oder haben per Regionalexpress Anschluss an den Hauptbahnhof, das Berliner Umland oder sogar die Ostsee. Die Autobahn A10 befindet sich ca. 20 Minuten, der Flughafen Berlin Schönefeld ca. 25 Minuten und der Flughafen Berlin Tegel ca. 40 Fahrminuten entfernt.