3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €333.000
50823 Köln - Ehrenfeld

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in Ihren eigenen vier Wänden!

FALC Immobilien bietet Ihnen hier eine freundliche 3-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit unverbautem Blick ins Freie. Die Wohnfläche umfasst ca. 70m² und bietet viel Platz - nicht nur für Ihre Möbel, sondern auch Ihre Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lassen.

Jeder Raum ist aus dem geräumigen Flur erreichbar. Wenn Sie in Ihr neues Zuhause eintreten, können Sie zur rechten Hand die Küche begehen. Kochliebhaber werden sich hier gern und lange aufhalten.

Ein Badezimmer mit Tageslicht, macht das natürliche Leben und den Aufenthalt zu einem Vergnügen. Eine gut positionierte Badewanne und helle Fliesen an Wand und Boden runden das Gesamtbild ab.

Beide Schlafräume geben viel Platz für ihre Möbel und Schränke. Das Elternschlafzimmer, mit seinen 17 m², macht es sogar möglich, einen Schreibtisch ans Fenster zu stellen. So kann das Home-Office mit einem Blick in den grünen Hinterhof verschönert werden.

Diese Wohnung hat auch einen geräumigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Das verspricht Ihnen somit viel Sonnenschein - den ganzen Tag über! Da Ihr Balkon vom Wohnzimmer zu begehen ist, kann an den warmen Sommertagen das Leben vom Wohnzimmer in die Loggia erweitert werden.

Eine Garage für Ihr Auto ist inklusive. Diese Wohnung ist sogar kurzfristig beziehbar.

Vergessen Sie nicht den 360° Rundgang (QR-Code auf dem Titelbild mit Handy einscannen).

Instandshaltungsrücklagen Ges. betragen zum 31.12.2019 ca. 228.000,00 €.
Das Hausgeld beträgt 196,--€ + Rücklagen 67,--€

Ausstattung:
Treten Sie ein...

...und überzeugen Sie sich selbst! Das Mehrfamilienhaus, aus dem Jahr 1960, mit seinen 8 Parteien ist sehr gepflegt und sehr ansehnlich. In der Vergangenheit sind bereits zahlreiche Arbeiten an der Immobilie getätigt worden. Das bedeutet für Sie, hier erhalten Sie eine Wohnung ohne Sanierungsstau.

Die Diele verfügt über eine sehr praktische Abstellkammer direkt am Eingang, neben der Küche.

Alle Fenster sind im Jahre 2013 zu doppelverglasten Kunststofffenstern aufgewertet worden. Im Badezimmer wurden zudem neuen Fliesen verlegt. Die Wohnbereiche sind mit unempfindlichem Laminatboden ausgelegt. Die Küche ist, wie das Bad, mit Fliesen ausgestattet.

Sie sind nur noch wenige Klicks von einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort entfernt! Jetzt auf "Anbieter kontaktieren" klicken und einen Termin vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.12.20
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.593,10 €

Lagebeschreibung:
Lebendig, multikulturell und vielfältig!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Neuehrenfeld, im Kölner Westen.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, sowie seine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr aus.

Zwischen Lenauplatz und Innenstadt gelegen, erreicht man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken.
Des Weiteren bietet dieses Veedel eine Vielzahl an Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants.

Der Blücherpark mit Tennisplatz und Weiher sowie der Takupark sind fußläufig zu erreichen. Sie gelten als grüne Oasen Neuehrenfelds und laden zu langen Spaziergängen ein.

Zur Uni ist man schnell mit dem Fahrrad geradelt und die Straßenbahnhaltestelle Linie 5 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sie stellt eine direkte Verbindung zur Innenstadt her. Auch die Autobahnauffahrt Ehrenfeld der A57 und damit das überregionale Autobahnnetz (A1, A3, A4) ist schnell erreicht.

Diverse Bushaltestellen sowie die KVB-Linien 1, 3, 4 und 13 sind allesamt fußläufig sehr gut erreichbar.

Sonstiges:
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Zuvor bieten wir Ihnen sogar die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Diese können Sie über den QR-Code auf dem Titelbild aktivieren.
Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

Kenan Lennartz 0163-234 13 17
FALC Immobilien
50170 Kerpen
Brechtstraße 20

Keine zusätzliche Provision !

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KL-17225