Haus zum Verkauf €775.000
Bohnenstr. 3, 28203 Bremen (Stadt) - Steintor

Objektbeschreibung
Baujahr: ca. 1892, Vollsanierung und Renovierung in 2013
Grundstück: ca. 140,5 qm
Wohnfläche: ca. 190,0 qm
Nutzfläche: rückwärtiger Garten

Wohnung 1
Hochparterre: ca. 22,6 qm
Bad: 1 gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, mit Fenster zum Garten
Küche: 1 Küchenzeile
Zimmer: 1 Zimmer
1 Wohn-/Schlafzimmer, mit Fenster zur Bohnenstraße

Wohnung 2
Hochparterre: ca. 24,5 qm
Bad: 1 gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Lüftung, ohne Fenster
Küche: 1 Küchenzeile separater Gang mit Zugang zum Balkon/Garten
Zimmer: 1 Zimmer
1 Wohn-/Schlafzimmer und Fenster zum Garten

Wohnung 3
1.Obergeschoss ca. 18,8 qm
Bad: 1 gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, mit Fenster zur Straße
Küche: 1 Küchenzeile
Zimmer: 1 Zimmer
1 Wohn-/Schlafzimmer, mit Fenster zur Bohnenstraße

Wohnung 4
1.Obergeschoss: ca. 24,8 qm
Bad 1 gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Lüftung, ohne Fenster
Küche: 1 Küchenzeile in separatem Raum mit Fenster zum Garten
Zimmer: 1
1 Wohn-/Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster zum Garten

Wohnung 5
2.Obergescgoss: ca. 19,2 qm
Bad: 1 gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, mit Fenster zur Straße
Küche: 1 Küchenzeile
Zimmer: 1 Zimmer
1 Wohn-/Schlafzimmer, mit Fenster zur Bohnenstraße

Wohnung 6
2.Obergeschoss: ca. 20,2 qm
Bad 1 gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Lüftung, mit Tür zum Balkon
Küche: 1 Küchenzeile
Zimmer: 1 und ein Balkon mit Aussicht in den Garten
1 Wohn-/Schlafzimmer mit Fenster zum Garten

Wohnung 7
Souterrain: ca. 45,7 qm
Bad 1 gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Lüftung, ohne Fenster
Küche: 1 Küchenzeile mit Fenster zum Garten
Zimmer: 2
1 Wohnzimmer mit Tür zur Bohnenstraße
1 Schlafzimmer mit Durchgangszimmer zur Küche und zum Badezimmer.
1 HWR mit Heizung und Regalen und eine Abseite


Ausstattung
o Optimal genutztes Altbremer Haus mit sieben Wohneinheiten in gutem Allgemeinzustand
o Kein Denkmalschutz
o Alle Küchen gehören zum Haus und sind den Mietern nur überlassen
o Komplette Sanierung 2013
o Gaszentralheizung
o Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
o Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor
Endenergieverbrauch: 86,7 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: D
o Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast, von 2013
o Wasserleitungen Kupfer von 2013
o Abflussrohre Kunststoff von 2013
o Elektrik/Sicherungen sind auf einem modernen Stand, 3-adrig, mit
Kippsicherungen und FI-Schalter von 2013
o Das Dach ist in Ordnung, Neueindeckung und Dämmung von 2013
o Solide Mieterstruktur durch Zahlung von Amtswegen
o Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 37.320,-
und setzt sich wie folgt zusammen:
* Wohnung 1: EUR 400,- mtl. = EUR 4.800,- jährl.
* Wohnung 2: EUR 450,- mtl. = EUR 5.400,- jährl.
* Wohnung 3: EUR 400,- mtl. = EUR 4.800,- jährl.
* Wohnung 4: EUR 450,- mtl. = EUR 5.400,- jährl.
* Wohnung 5: EUR 360,- mtl. = EUR 4.320,- jährl.
* Wohnung 6: EUR 450,- mtl. = EUR 5.400,- jährl.
* Wohnung 7: EUR 500,- mtl. = EUR 6.000,- jährl.
* Garten: EUR 100,- mtl. = EUR 1.200,- jährl.

o Jeder Mieter hat ein eigenes Vertragsverhältnis für Strom mit den Versorgern und eigene Zähler/Sicherungen
o Jede Wohnung hat eigene Wasseruhren für den Wassererbrauch
o Die Heizkosten werden über Zähler pro Heizkörper ermittelt

Lage
o Absolut bevorzugte, ruhige Wohnlage im Ostertor in der Bohnenstraße zwischen Gertrude- und Ostendorpstraße – ruhig, aber dennoch mittendrin
o Angenehme Wohnatmosphäre mit einer verträglichen Nachbarschaft
o Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
o Schulen und Kindergärten im Umfeld
o Gute Verkehrsanbindung.


Sonstiges
o Die Immobilie wird von privat verkauft, es fallen keine Maklergebühren an.