1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 61 m²
69117 Heidelberg, Altstadt
bisheriger Preis €175.000

BESONDERHEITEN ERBBAURECHT Das Wohngebäude steht auf einem Grund-stück, das im ERBBAURECHT bebaut wurde. Das führt zu einigen Besonderheiten für Eigentümer. Bei Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Beratung zur Verfügung. KP-ANGABE ist MINDESTPREIS Die Wohnung wird im OFFENEN BIETERVERFAHREN angeboten: Der angebene Preis ist das MINDESTGEBOT für die Wohnung (TG-Platz extra) im offenen Bieterverfahren! Eine Zuschlagspflicht des Eigentümers an einen Bieter besteht grundsätzlich nicht. BESICHTIGUNG Wir bieten schon immer ausschließlich Einzelbesichtigungen an - das verdienen die Interessenten und die Immobilien! Nutzen Sie die BESICHTIGUNGS-MÖGLICHKEIT am 3. OKTOBER 2020 (Feiertag) Für eine Terminreservierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ++++++++++++++++++++++++ Am östlichen Ende der Heidelberger Altstadt – direkt unterhalb des weltberühmten Schlosses - wird eine lichtdurchflutete, gut geschnittene 1,5 Zimmer-Wohnung unter gemütlichen Dachschrägen zum Kauf angeboten. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Sonnenbalkon mit spektakulärem, uneingeschränktem Blick auf das Heidelberger Schloss. Das Apartment liegt im 3.OG (= DG) einer Wohnanlage, die 1978 errichtet wurde. Ein Aufzug ist NICHT verfügbar (ein Aufzugschacht ist aber vorbereitet). Die Wohnung ist ausschließlich zum Innenhof hin (=Süd-Seite) gelegen – sodass Sie im Zentrum Heidelbergs wohnen – und trotzdem eine Oase der Ruhe genießen können! Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Die Wohnung ist bezugsfrei. Sie bedarf aber einer grundlegenden Modernisierung. Zur Wohnung gehört ein kleiner Speicherraum (auf der gleichen Etage!). Ein TG-Stellplatz im Haus kann zusätzlich erworben werden. +++++++++++++++++++++++++++++++++ BITTE BEACHTEN: Es handelt sich um ein Gebäude, das auf einem ERBBAURECHT-GRUNDSTÜCK errichtet ist. Das bedeutet, die Eigentümerin/der Eigentümer entrichten eine monatliche Erbpacht (ca. 56 EUR), zahlbar mit dem Hausgeld.

Die Wohnung liegt im 3. OG eines Hauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Wenn Sie die Wohnungstüre öffnen, betreten Sie eine geräumige Diele mit viel Platz für Einbauschränke, die unauffällig in die Seitenwand eingelassen werden können. Von der Diele aus gelangen Sie in das freundlich-helle Wohnzimmer und auf den Südbalkon, der in den absolut ruhigen Innenhof weist. Vom Wohnzimmerfenster und dem Balkon haben Sie einen spektakulären und unverbaubaren Blick auf das imposante Heidelberger Schloss. An das Wohnzimmer ist seitlich versetzt ein halboffener Raum unter Dachschrägen angegliedert, der als Schlafbereich vorgesehen ist. Eine Abtrennung vom Wohnraum ist mit einfachen Mitteln möglich. Auf der anderen Seite der Diele geht ein kleiner Flur ab, über den Sie das innenliegende Badezimmer (Wanne, Waschtisch, WC) und die separate Küche (unter Dachschrägen) erreichen. In der Küche kann ein kleiner Frühstücksplatz eingerichtet werden. Die Küchenanschlüsse sind auch in der Diele vorhanden - sodass ALTERNATIV der kleinere Raum, der als Küche vorgesehen ist, auch als weiterer separater Raum (z.B. Gästezimmer / Arbeitszimmer) genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum auf derselben Etage. WÄNDE UND DECKEN Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und gestrichen In der Diele sind Deckenbalken als gestalterisches Element eingesetzt (Zierbalken aus statischen Gründen nicht erforderlich). BODENBELÄGE Die Bodenbeläge in den Wohnräumen wurden entfernt und können nach eigener Wahl gestaltet werden. FENSTER Holzfenster weiß mit Doppelverglasung. Der Rahmen eines der Fenster ist schadhaft und muss im Zuge der Renovierung ausgetauscht werden. TÜREN Die Innentüren und Türzargen sind aus Holz (weiß lackiert). KÜCHE Leer Anschlüsse in zwei Bereichen vorhanden BADEZIMMER Das Badezimmer stammt aus der Bauzeit und bedarf einer KOMPLETT-MODERNISIERUNG. Die Wände des Badezimmers sind derzeit raumhoch gefliest. Die Sanitärobjekte sind belassen worden. Das Bad ist innenliegend und wird über eine Passiv-Entlüftung angesteuert. HEIZUNG Fernwärme Rippenheizkörper (Weiss lackiert) WASSER Warmwasserversorgung über Fernwärme ELEKTRO Lichtschalter und Steckdosen in ausreichender Zahl. Gegensprechanlage für Haustüre. Rauchmelder vorhanden.

Heidelberg am Neckar ist eine der traditionsreichsten Universitäts-Städte Europas mit renommierten Forschungseinrichtungen und den Universitätskliniken, zudem ein Sehnsuchts-ziel für Touristen aus aller Welt und ein überaus erfolgreicher Wirtschafts-Standort. Heidelberg zeichnet sich aus durch ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrssystem (mit Bussen und Bahnen), und viele Fahrradwege im Stadtgebiet. Der Hauptbahnhof ist über den Knotenpunkt Mannheim an das ICE-Netz angeschlossen. Ebenso schnell erreichbar sind die Anschlüsse an das Autobahnnetz (Mannheim-Ludwigshafen / Frankfurt / Stuttgart - München). Die Stadt am Neckar bietet viel Lebens-qualität, studentisches Flair und eine lebendige Auswahl an Restaurants, Kneipen und Cafés. Umfangreiche Sportangebote runden die Freizeit-Angebote ab – und nicht zuletzt der Odenwald, das Rheintal und das Elsass liegen praktisch vor der Tür.

BESONDERHEITEN Die Wohnung wird im OFFENEN BIETERVERFAHREN angeboten: Der angegebene Preis ist der MINDEST-GEBOTSPREIS. Eine Zuschlagspflicht des Eigentümers an einen Bieter besteht grundsätzlich nicht. Das Gebäude steht auf einem Grundstück, das im ERBBAURECHT bebaut wurde. Das führt zu einigen Besonderheiten für Eigentümer. Bei Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Beratung zur Verfügung. BESICHTIGUNG Wir bieten schon immer ausschließlich Einzelbesichtigungen an - das verdienen die Interessenten und die Immobilien! Nutzen Sie die BESICHTIGUNGS-MÖGLICHKEIT am 3. OKTOPBER 2020 (Feiertag) Für eine Terminreservierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. CORONA-ETIKETTE In Zeiten von Corona bitten wir darum, dass Sie in Begleitung von höchstens zwei weiteren Personen besichtigen. Alle Besucher werden gebeten, eine Schutzmaske zu tragen, die Mund und Nase korrekt bedeckt. Handdesinfektionsmittel werden auf Wunsch bereitgehalten.