2-Zimmer Wohnung zu vermieten €584 73 m²
Im 2. Obergeschoss, eines im Jahre 1996 errichteten Mehrfamilienhaus, bestehend aus 6 Wohneineinheiten, erwartet sie eine spannende 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung Durch den offenen Flur betreten sie den großzügigen Wohnraum und die integrierte Küche. Von der Loggia in Südausrichtung haben sie freien Blick ins Grün des Gartens und das anliegende Waldstück. Ein kleiner Abstellraum direkt neben der Loggia sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Weiterhin befindet sich auf dieser Wohnebene noch ein ca. 8,00 m² großer Raum, welcher z. B. als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein komfortables Duschbadezimmer. Über eine Treppe gelangen sie auf die offene Galerie im Spitzboden. Diese verfügt über eine ausreichend große Fläche für ihr Bett. Insgesamt gestaltet sich diese Immobilie durch den offenen Grundriss und die hohen Decken als sehr großzügig. Die 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 1. Wohnebene: Flur: ca. 6,00 m² Wohn-/Esszimmer inkl. offener Küche: ca. 37,00 m² Abstellraum: ca. 1,00 m² Duschbadezimmer: ca. 4,00 m² Loggia: ca. 3,00 m² Büro/Ankleidezimmer: ca. 8,00 m² 2. Wohnebene (Spitzboden): Schlafzimmer (Galerie): ca. 14,00 m² Dem Mietobjekt zugehörig ist eine PKW-Garage im Tiefgeschoss und ein Kellerraum (Nr. 11) Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 584,00 € und die Nebenkosten betragen 165,00 €. Die PKW-Garage wird mit 50,00 € pro Monat angesetzt. Somit beläuft sich Gesamt- bzw. Warmmiete auf 799,00 €. Die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie Hausmeisterdienste sind extern vergeben und werden über die Nebenkostenabrechnung abgerechnet. Da die Wohnung aktuell bewohnt ist, können Innenfotos aus Diskretionsgründen nur teilweise veröffentlicht werden. Verschaffen Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck über diese Immobilie.
- Direkte Waldrandlage - Loggia in Südlage mit Waldblick - Flügeltüranlage zum Balkon - PKW-Garage im Tiefgeschoss - Digitales Sat-TV - hochwertige Keramikfliesen im Badezimmer (Duschbad) - Duschkabine mit Schibetür - Türöffner und Gegensprechanlage - Laminatboden in Wohnraum und Spitzboden - geschlossener Abstellraum - funktionelle Einbauküche - Fenster aus weißem Kunststoff (ISO-Doppelverglasung) - Dachfenster mit integrierter Beschattung - Fernsehanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer - Highspeed-Internet und Telefonanschluss über Unitymedia - Öl-Zentralheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Dormagen-Straberg liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung in die umliegenden Metropolen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Grundschule und Kindergärten befinden sich im benachbarten Stadtteil Nievenheim. Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Waldgebiete, wie der Mühlenbusch, mit seinen weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen, liegen direkt hinter dem Haus. Die herrliche Naherholungsanlage mit Strandbad „Am Straberger See“ erreichen Sie in wenigen Minuten. Schwimmfreunde finden in nächster Nähe ein Hallen- und ein Freibad. Auf den Trimmpfaden im Delhovener Tannenbusch tanken Läuferinnen und Läufer Energie.
