Haus zum Verkauf €480.000
92670 Bayern - Windischeschenbach

Objektbeschreibung:
Sie suchen nach einer Immobilie, die Ihnen viel Spielraum für eigene Ideen lässt?
Auf Sie wartet ein interessantes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Die Immobilie ist im Stil zweier Doppelhaushälften mit jeweils separatem Eingang gebaut. Beide Wohnungen sind für sich komplett abgeschlossen. Lediglich Heizung und die Verkabelung gehen von einem zentralen Punkt aus. Die linke Wohnung ist zu etwa 90 Prozent fertig gestellt und hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² (ca. 144 m² Grundfläche). Die rechte Wohnung ist noch im Rohbau mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² (ca. 112 m² Grundfläche).
Die Wohnungen sind jeweils auf zwei Ebenen aufgeteilt, dazu kommen noch Keller und Dachboden. Der moderne Grundriss bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen und Einrichtungswünsche umzusetzen.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Küchen-Esszimmer-Wohnbereich mit Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen als Blickfang für gemütliche Abende und als alternativer Wärmelieferant. Vom Erdgeschoss aus kommt man auf die Terrasse und den Grünbereich des Grundstücks.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 815 m².

Ausstattung:
In der bereits fertig gestellten linken Wohnung wurden hochwertige Materialen für den Ausbau verwenden. Viele der Materialien sind in entsprechender Menge für den weiteren Ausbau der rechten Wohnung vorhanden.
Die Räume verfügen über ausreichend Steckdosen, Antennenanschluss und Netzwerkdosen. Für die Fußböden wurden Fliesen und Vinyl verwendet. Die Gas-Heizung im Keller wird durch eine Solaranlage unterstützt und beliefert die Fußbodenheizung als auch das Warmwasser.
Für den Empfang von TV und Radio ist bereits eine Satellitenschüssel montiert und überall im Haus verfügbar.
Die vorhandenen Jalousien werden elektrisch gesteuert und bedient.
Die hochwertige Küche in der linken Wohnung kann auf Wunsch abgelöst werden, diese ist im ausgewiesenen Kaufpreis NICHT enthalten. Das Gleiche gilt für den vorhandenen Holzofen im Essbereich.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2020
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 815 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Windischeschenbach liegt mit direkten Anschluss an die Autobahn A93 im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Die Stadt ist bekannt durch ihre Zoiglkultur, der KTB (Kontinentale Tiefbohrung) und der herrlichen Natur und Landschaft.
Es gibt Kindergärten und Schulen, ein Freibad, Ärzte, Apotheken, Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, Discounter und eine vielfältige Gastronomie. Für Einkäufe ist man zu Fuß nur wenige Minuten unterwegs. Nach Weiden und Tirschenreuth sind es mit dem Auto etwa 15 Minuten, nach Marktredwitz ca. 20 Minuten.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 60,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.09.2020
Gültig bis: 2030-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44230107-03067