2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
Objektbeschreibung:
Das 1998 erbaute Mehrfamilienhaus steht in bester Lage im Herzen von Bad Doberan. Das Stadtzentrum und die gängigen öffentlichen Verkehrsanbindungen sind nur wenige Gehminuten entfernt und trotzdem ist es idyllisch ruhig.
In dem unterkellerten Haus befinden sich lediglich 6 Wohneinheiten und es herrscht ein ruhiges und freundliches Nachbarschaftsverhältnis unter den Bewohnern.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich nur andere max. 2,5 geschossige Mehrfamilienhäuser und eine Kleingartenanlage.
Rund um das Haus befindet sich viel Grünfläche, die zum Gemeinschaftseigentum gehört. Im Kellergeschoss gibt es einen Fahrrad-Abstellraum und einen Wäsche-Trockenraum.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss links und hat eine offizielle Wohnfläche von 46,46 m². Durch die Dachschrägen ist die tatsächlich nutzbare Fläche natürlich ein ganzes Stück größer.
Ausstattung der Wohnung:
- Wohnzimmer (Größe 17,07 m²) mit hochwertigem, hellem Laminatboden
- Balkon mit nord-westlicher Ausrichtung (am WZ anliegend)
- Schlafzimmer (Größe 9,97 m²) mit Teppichboden
- hochwertiger Einbauschrank im SZ
- Küche (Größe 3,10 m²) mit Fenster und gefliestem Boden
- komplette Einbauküche (allerdings über 15 Jahre alt)
- gefliestes Vollbad (Größe 3,86 m²) mit Fenster und Badewanne
- Flur (Größe 6,55 m²) mit Gegensprechanlage
- kleiner HWR (Größe 2,82m²) mit Waschmaschinenanschluss und eigener Heiztherme (Gas)
- Kellerraum (Sondereigentum)
- Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus (Sondereigentum)
- die 4 großen Dachflächenfenster der Wohnung sind neuwertig
Lage:
Das staatliche anerkannte Heilbad Bad Doberan im schönen Mecklenburg-Vorpommern ist ein Luftkurort, der von Wäldern umgeben und dennoch verkehrstechnisch gut angebunden ist. Der Nah- und Fernverkehr ist gut ausgebaut und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Touristisch hat Bad Doberan viel zu bieten. Neben der Schmalspurbahn „Molli“, dem Doberaner Münster und der ältesten Galopprennbahn Europas ist die Region vor allem für ihre schönen Ostseestrände bekannt. Das deutschlandweit bekannte Seebad Heiligendamm liegt nur ca. 5 km entfernt.
Für die rund 12.000 Einwohner bietet die Stadt sowohl eine ideale Infrastruktur als auch viele kulturelle Institutionen und zahlreichen Veranstaltungen. Sie finden in Bad Doberan gute Einkaufsmöglichkeiten, umfassende medizinische Versorgung sowie mehrere Kindertagesstätten und Schulen, inkl. Gymnasium.
Die Hansestadt Rostock sowie mehrere bekannte Ostseebäder, wie Kühlungsborn und Warnemünde sind nur wenige Autominuten von Bad Doberan entfernt.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Bad Doberan lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und eindrucksvollen Fahrradtouren ein.
SONSTIGES:
Die Mieter, der derzeit noch in der Wohnung wohnt, hat seit April 2010 einen gültigen Mietvertrag und zahlt derzeit EUR 300,00 Nettokaltmiete (EUR 6,45 pro Quadratmeter). Die letzte Mieterhöhung gab es zum 01.07.2019.
Da die ortsüblichen Vergleichsmieten zwischen EUR 7,00 und EUR 8,50 liegen, könnte perspektivisch eine höhere Miete erzielt werden.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 140,00 EUR.
Ein gerade erneuerter Energieausweis für das Gebäude liegt vor.
Verkauf:
Der Mieter wünscht aufgrund der Corona-Pandemie derzeit keine Besichtigungen.
Die Wohnung befindet sich aber in einem guten und gepflegten Zustand ohne größere Mängel, wie auf den Fotos zu sehen.
Da der Mieter unbedingt in der Wohnung wohnen bleiben möchte, richtet sich mein Angebot zunächst vorrangig an Kaufinteressenten, die die Wohnung vermieten wollen.
Der Verkauf erfolgt von privat, so dass keine Käuferprovision anfällt. Ersparnis etwa 7.000,00 EUR!
Sämtliche Unterlagen zum Haus und zur Wohnung liegen in Form von PDF-Dateien vor und können bei intensiverem Interesse zugesandt werden.
Anfragen bitte ausschließlich durch ausführliche Nachricht mit Namen und Tel-Nr. und E-Mail-Adresse.
