2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
74564 Baden-Württemberg - Crailsheim
bisheriger Preis €245.000

Objektbeschreibung:
Die Wohnung beeindruckt durch Ihre schöne Architektur im Grundriss. Sie befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten 9 Parteien Hauses. Sie betreten die Wohnung über das moderne und großzügig gehaltene Treppenhaus. Hier verlaufen sich die Wohnungstüren und der Besucher nimmt nicht wirklich wahr, das in diesem Haus 9 Parteien wohnen. Fast alle Anwohner des Hauses sind selbst Eigentümer und die Hausgemeinschaft funktioniert sehr gut.

Im Eingangsbereich der Wohnung, die sehr offen gestaltet wurde ,befindet sich eine breitere Diele, die in das Badezimmer mit Badewanne, Duschaufsatz und Waschbecken führt. Das Bad wurde mit Cararra Marmor an Wand und Boden ausgestattet, die Sanitäranlagen wurden in zeitlosen Manhatten grau gehalten. Der Eingangsbereich und die offene Einbauküche passen sich im Design ebenfalls diesem eleganten Cararra Marmorboden am Boden sowie am Fliesenspiegel an.
Von der Einbauküche, die mit einer Theke die zum gemütlichen Beisammensein einlädt, führt eine Balkontüre direkt zum Entspannen auf den Südbalkon, hier können Sie den Blick in den schön angelegten Garten genießen, dessen gepflasterter Weg erst neu gemacht wurde.
Das Highlight dieser gehobenen Maisonettewohnung liegt in der Galerie mit einem Schlaf und Arbeitszimmer. Hier wäre auch ein begehbarer Kleiderschrank denkbar, die Einrichtungsmöglichkeit ist je nach Bedürfnis modern gestaltbar.
Von der Galerie schauen Sie auf das offene Wohn und Esszimmer, das sehr großzügig geschnitten ist. Die Dachfenster verleihen der Wohnung viel Licht, hier ist wohlfühlen angesagt. Diese freundliche Atmosphäre wird von einer mit hellem Mamor verkleideten Säule unterstrichen, die vom Wohnraum in die Galerie führt.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache kurzfristig frei.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein gepflegter Kellerraum.
Die Rücklagen wurden durch die neu stattgefundene Erneuerung des Pflasterweges und der Mülltonnenanlage geschmälert. Momentan sind dadurch Rücklagen von 2033,97€uro für diese Wohnung auf dem Rücklagenkonto zugewiesen.
Die Wohnfläche wurde vom jetzigen Eigentümer in der Galerie um 10,54qm² erweitert, dies ist ersichtlich in der Wohnflächenberechnung.

Ausstattung:
Kunststoffdachfenster restliche Fenster Holzfenster mit Wetterschenkel
Cararra Marmorboden im Bad, Flur und Küche einheitlich
Weiße Holzdecken
Teppichboden
Einbauküche
Galerie
Balkon
Keller
Stellplatz

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: Provisionspflichtig, 4,64% inkl.16% gesetzl. Mwst.
Provisionshinweis: 4,64% inkl.16% gesetzl. Mwst.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Altenmünster- Crailsheim. Crailsheim ist eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, etwa 32 km östlich von Schwäbisch Hall und 40 km südwestlich von Ansbach.
Das Stadtgebiet Crailsheim gliedert sich in die neun Stadtteile Beuerlbach, Crailsheim, Goldbach, Jagstheim, Onolzheim, Roßfeld, Tiefenbach und Westgartshausen.
Kindertageseinrichtung Rappelkiste (Onolzheim) befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Es gibt in Crailsheim 2 Gymnasien ASG und Kindergärten, 2 Realschulen, eine Förderschule , 2 Grund-und Werkrealschulen und 4 Grundschulen.
Ärztehaus , Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil Altenmünster und sind fussläufig vom Objekt zu erreichen. 10 Minuten entfernt befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule.
Das Stadtzentrum liegt ca. 10 Minuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges:
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 26.01.2018
Gültig bis: 26-01-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 188