2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
Titurelstraße 12, 81925 München - Bogenhausen
bisheriger Preis €475.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1891881?accessKey=5e12 +++

In einer grünen und zugleich zentrumsnahen Wohngegend des Münchener Stadtteils Bogenhausen befindet sich diese rund 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Da die aktuelle Eigentümerin als Mieterin in der Wohnung verbleiben möchte, bietet sich hier die ideale Möglichkeit für eine sichere Kapitalanlage. Erzielbare Jahresnettokaltmiete läge bei ca. 12.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 197 €.

Neben dem geräumigen, mit Holzparkett ausgelegten Wohnzimmer erstreckt sich die Wohnung über ein helles Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und einen kleinen, beispielsweise als Garderobe nutzbaren Raum. Zudem stehen ein sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne und angrenzender Abstellkammer sowie ein angenehm schattiger Nordbalkon zur Verfügung.

Zusätzliche Staufläche gewährt ein Keller, der genauso wie eine Waschküche, ein Fahrradkeller und eine große Gartenfläche von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Parkplätze sind im öffentlichen Straßenraum zu finden. Ein praktischer Hausreinigungs- und Winterdienst rundet das vielversprechende Angebot ab.

Objektnr: 1024259

Ausstattung:
+ Gepflegter Zustand
+ Sichere Möglichkeit zur Vermietung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 197 €
+ 2 Balkone für Sonne und Schatten
+ Einbauküche
+ Gemeinschaftskeller inkl. Wasch- und Fahrradraum
+ Große Gartenfläche zur Mitbenutzung
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Grüne Wohngegend nahe Brunnbach und Isar
+ Nähe zu Stadtzentrum und Englischem Garten
+ Ideale Nahverkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 8.188,24 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 58 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich unweit des Münchner Zentrums im grünen Stadtteil Bogenhausen. Nur etwa 650 m vom idyllischen Ufer der Isar entfernt genießt man hier viele verschiedene Naherholungsmöglichkeiten und ist dank der guten Infrastruktur sowie der idealen Nahverkehrsanbindung im Alltag bestens versorgt.

Mehrere Supermärkte, eine Drogerie, Banken und viele weitere Dienstleister sowie Ärzte und eine Klinik sind in einem Umkreis von maximal 10 Fahrradminuten ansässig. Nahe des Brunnbachs und des Englischen Gartens am gegenüberliegenden Isarufer wird zudem von einer ansprechenden Wohnumgebung profitiert. Weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stellen zum Beispiel ein Kino und ein Theater dar.

Zahlreiche fußläufig erreichbare Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen ringsum gewährleisten eine ideale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, sodass das lebendige Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt in rund einer halben Stunde erreicht ist. Mit dem Auto können Sie zudem binnen kürzester Zeit über die Bundesstraße 2R auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 27c0599bf1