4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 97 m²
41460 Neuss, Innenstadt

Eine absolute Rarität auf dem aktuellen Immobilienmarkt: Ein kurzfristig verfügbares Objekt, welches einfach alle Wünsche abdeckt. Sei es als Kapitalanlage (mehr als 1000 € Miete erzielbar), Altersvorsorge (barrierefreies, zentrales Wohnen) oder Lebensraum "mitten im Leben" für die bis zu vierköpfige Familie, diese Immobilie kann es. Auch eine WG wäre mit dem Schnitt denkbar. Wir betreten die Wohnung dank Fahrstuhl und Tiefgaragenzugang auch ebenerdig, gerade im hohen Alter oder mit Kinderwägen ein beneidenswerter Luxus, besonders für eine so zentral gelegene Wohnung. Die Wohnung hat keinerlei Sanierungsstau und ist nach Vereinbarung verfügbar – einfach Streichen und rein. Einzig das Echtholzparket müsste irgendwann geschliffen werden (Volle Holzdicke, bislang noch nie geschliffen, mehrere Schliffe sind noch möglich. Der Boden ist über Jahrzehnte noch hochwertig).

Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialen (in der gesamten Wohnung Echtholzparkett, Fliesen, Granit). Von den Eigentümern (seit ~1990) über viele Jahre stetig modernisiert, renoviert und saniert. Zur Wohnung gehören unter anderem (im Kaufpreis enthalten): - Hochwertige Sicherheitseingangstür - Hochwertiges Echtholzparkett in der ganzen Wohnung (bisher noch nie abgeschliffen, mehr als ausreichende Holzdicke) - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang mitten im Neusser Zentrum - Moderne Musterring-Einbau-Küche mit hochwertigen Geräten (NEF, Spülmaschine, Herd) - Modernes Bad mit Dusche/Wanne - Modernes Gästebad mit Granitböden - Energetische Dämmung des Kinderzimmers - sämtliche Fenster inklusive Wohnzimmer Glasfront in den letzten Jahren ausgewechselt (Doppelverglasung) - Sonnenverwöhnter, großer Balkon mit Markise - Teilweise (Sonnenseite) elektrische Rolläden - Zwei Zimmer klimatisiert - Hauseigenes Schwimmbad zur Mitbenutzung (~12,5m x 6m, getrennter Duschbereich, sehr gute Hygiene) - Keller / Vorratskeller

Sie wohnen mitten im Leben und haben dennoch Ihre Ruhe: - Verschiedene Innenstadtzugänge durch Kellerzugang zu zentraler Tiefgarage - Fußläufig (~ 50 Meter) zur Neusser Fußgängerzone - Fußläufig (~ 100 Meter) zum Kindergarten - Fußläufig (~ 50 Meter) zum Gymnasium Marienberg - weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell und sicher zu Fuß erreichbar - alle Discounter und größeren Einzelhandelsketten schnell erreichbar, größtenteils fußläufig in der Innenstadt - Sehr gute Verkehrsanbindung über A46/A57 - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah und Fernverkehr, Neusser Hbf. fußläufig erreichbar - Fußläufiges Kulturprogramm, Restaurants, Schwimmbad, Bibliothek, Kino und vieles mehr vor der Haustür

- Zugang zu Waschküche (Waschmaschine/Trockner in Wohnung möglich) - Zugang zu Fahrradkeller - Barrierefreie Zugänge - Stabile Wertentwicklung, funktionierende Hausverwaltung, Zentralheizung - Phantastischer unverbaubarer Blick auf das Wahrzeichen der Stadt, dem Quirinus Münster