2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 77 m²
51375 Leverkusen, Schlebusch

Fußläufig nur wenige Minuten von der Leverkusener Klinik entfernt, steht der moderne Neubau mit 5 individuell geschnittenen Wohnungen kurz vor der Fertigstellung. Das Haus befindet sich in einer geschützten Lage in zweiter Reihe und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zum Verkauf steht eine attraktive 2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 78 m² und hat einen Balkon in Südlage. Attraktiv für Paare, seniorengeeignet mit Aufzug! Das großzügig geschnittene Wohn-Essimmer mit offenem Küchenbereich ist das Herzstück Ihres neuen Domizils. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon, der mit dunklen Bodendielen und einer hochwertigen Glas-Balustrade ausgestattet ist. Genießen Sie den schönen Blick auf die hinter dem Haus liegenden Gärten und die Kirche. Die Wohnung bietet Ihnen zudem ein Schlafzimmer, eine Gästetoilette und einen Abstellraum. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne. Das offene Raumkonzept mit hellen Räumen, die gehobene Ausstattung und die attraktive Wohnlage in Schlebusch zeichnet die Wohnung aus. Erwähnenswert ist die gehobene Ausstattungen der Wohnung mit Fußbodenheizung und Parkettböden in den Wohnräumen. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sind hier ebenso selbstverständlich wie die hochwertigen Design-Ausstattung des Bades und der Gästetoilette. Die Fliesen sind in anthrazit gehalten und tragen so zum modernen Wohnambiente bei. Das Haus entspricht dem aktuellen Neubaustandard mit einer modernen Wärme- und Geräuschdämmung. Das Haus wird über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung inklusive Warmwasserbereitung beheizt. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ist optional erhältlich.

Haus in zweiter Reihe Besonders herauszustellen ist die geschützte Lage des Hauses in zweiter Reihe hinter der gewachsenen Bebauung. Die Immobilie befindet sich in der finalen Bauphase und die Fertigstellung ist bis ca. Oktober 2020 geplant. - Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Alu-Rollläden - bodentiefes Fenster und Terrassentür im großen Wohnraum - Balkon mit Glasbrüstung und dunklem Fliesenboden - Fußbodenheizung mit separater, digitaler Temperaturreglung für jeden Raum - Parkettboden, massiv in allen Zimmern (außer Bad + Gäste-WC) - großformatige anthrazitfarbene Boden- und Wandfliesen in Bad + Gäste-WC - Fensterbad mit Wanne, bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung - Hochwertige Design-Sanitärausstattung im Bad und Gäste-WC - Wände mit glattem Feinputz im Wohnraum sowie Raufaser, weiß gestrichen - LED Decken-Spots und umfangreiche Elektroanschlüsse (Strom, TV, Internet) - großer Kellerraum - PKW-Stellplatz am Haus (optional)

Das Haus liegt im Ortbereich Schlebusch, fußläufig nur wenige Gehminuten vom Klinikum entfernt. Mittelpunkt des Ortsteils ist die beliebte Fußgängerzone Bergische Landstraße. Ganz in der Nähe finden Sie auch die Straßenbahn nach Köln. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur und die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Ortsteil besonders attraktiv. Leverkusen ist eine lebendige Stadt, die auf einzigartige Weise dörflichen Charme und städtisches Leben miteinander verbindet – und das unmittelbar benachbart. 162000 Einwohner leben hier in 13 Stadtteilen auf rund 8 ha Fläche. Leverkusen verfügt über ein gut ausgebautes Bus- und Bahnsystem ins Umland, in die nahe gelegenen Großstädte Köln und Düsseldorf sowie deren Flughäfen. Durch das Autobahnkreuz Leverkusen ist die Stadt über die A3 und die A1 hervorragend an das Ruhrgebiet und nach Süden angebunden. Der hohe Wohnwert Leverkusens wird durch ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein intaktes Vereinsleben abgerundet. Zahlreiche Park- und Naherholungsgebiete wie der Japanische Garten, der bei Familien beliebte Neuland-Park und der Wildpark Reuschenberg bieten Raum zum Durchatmen, Spielen und Erholen. Als alter Industriestandort und Sitz der Bayer AG Leverkusen hat die Stadt auch kulturell einiges vorzuweisen. In der Region gibt es diverse Museen der Industrie, Stadtgeschichte und zeitgenössischer Kunst sowie ein Kulturprogramm, das eine echte Alternative zu den Bühnen der benachbarten Großstädte darstellt. Das Stadion Bay Arena bietet Raum für zahlreiche Veranstaltungen und natürlich die spannenden Fußballspiel der Bayer 04 Leverkusen.

Der Kaufpreis für diese Wohnung im 1. Obergeschoss beläuft sich auf 335.000 EUR zzgl. Maklerprovision. Ein Außenstellplatz ist für 9.000 EUR optional erhältlich. Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer. Sie möchten mehr erfahren? Rufen Sie mich an! Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiter gehenden Informationen und vereinbare einen individuellen Termin. Jürgen Fröhlig Selbstständiger Immobilienberater Vertriebsleiter Tel: 0172/ 2975123 Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.