1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €82.500 33 m²
54295 Trier (Kürenz)

3.48 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

Fliesenböden
Doppelverglaste Kunststofffenster weiß
Tageslichtbad mit Wanne
Kellerraum
gemeinschaftlicher Garten

Wohnflächen

Wohnen / Schlafen 25,44 m²
Bad 3,42 m²
Kochnische 2,53 m²
Abstellraum 1,50 m²

Dieses schöne Appartement eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage. Auf 33 m² verteilen sich der geräumige Wohnschlafraum, die teilweise abgetrennte Küche sowie das Tageslichtbad mit Wanne.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und bedarf keinerlei aufwendiger Sanierungsmaßnahmen. Auch das gesamte Haus wurde ständig modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
1)Einbau einer neuen Zentralheizung mittels Gasbrennwerttechnik, Erneuerung aller Heizungsleitungen in 2009
2)Erneuerung der gesamten Elektrotechnik der Wohnungen in 1998
3)Einbau neuer, doppelverglasten Kunststofffenster in 2014
4)Neuer Fassadenanstrich in 2020
5)Einbau neuer Wohnungstüren in 2019
6)Anstrich des Treppenhauses in 2019
7)Einbau neuer Hauseingangstür in 2010

Die Wohnung ist derzeit für 300,00 EUR kalt vermietet. Die Miete ist noch stark steigerungsfähig, eine Kaltmiete von 350 EUR ist angesichts der guten Lage sowie des allgemeinen Zustandes mehr als realistisch.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Stellplätze in ausreichender Anzahl sind direkt vor der Haustür und mittels Anwohnerparken für eine Gebühr von 30,00 EUR mehr als erschwinglich.

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
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54295 Trier (Kürenz)

Die Avelsbacherstraße befindet sich in Kürenz und ist ideal zur Innenstadt als auch zur Universität gelegen. Zur Innenstadt benötig man fußläufig 15 Minuten , die Uni ist am besten mit dem Stadtbus der Linie 3 im 20 Minuten Takt in 7 Minuten erreicht. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden, auch diese sind bequem zu Fuß zu erreichen. Diese unmittelbare Lage zur Universität Trier garantiert eine langfristig gute Vermietbarkeit.