Haus zum Verkauf €798.000
Objektbeschreibung:
Mitten im Ortskern von Durmersheim! Großes Anwesen mit einem 3-Familienhaus und einem sanierungsbedürftigen 2-Familienhaus im Rohbauzustand (hauptsächlich ist der Innenbereich neu zu gestalten).
Bei dem 3-Familienhaus handelt es sich um ein massiv erstelltes, nicht unterkellertes Haus, bestehend aus einer vermieteten 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung und zwei 3 Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss und im Erdgeschoss. Die Wohnungen im Dachgeschoss und im Obergeschoss haben beide jeweils einen großen sonnigen Balkon, die Erdgeschoss-Wohnung eine Terrasse mit direktem Zugang zum großen Garten. Da die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss frei geworden sind, haben die Eigentümer bereits angefangen einige Renovierungen an den Balkonen durchzuführen. Ansonsten sind die beiden Wohnungen bezugsfertig und können sofort vermietet werden. Statt Keller gibt es für die Obergeschoss- und Dachgeschoss-Wohnungen im Außenbereich zwei separate zweistöckige Speicher und der Erdgeschoss-Wohnung ist eine große Gartenhütte als Kellerersatz zugeordnet.
Das angrenzende, voll unterkellerte, nicht beheizte 2-Familienhaus stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg und befindet sich innen drin noch im Rohbauzustand - nur die Außenfassade, das Dach und die Fenster wurden bisher gemacht. Hier haben Sie die Gelegenheit Ihre Kreativität und handwerkliches Geschick auszuleben.
Auf dem Grundstück gibt es genügend Platz für viele Stellplätze. Sie gelangen über eine öffentliche Zufahrt zu dem Anwesen. Darüber hinaus verfügt das Anwesen auch über eine weitere separate private Zufahrt, die ein eigenes Grundbuch hat und derzeit nicht genutzt wird.
Das Objekt hat so viele Dinge zu bieten, die wir hier alle des Platzes wegen gar nicht aufzählen können. Deshalb überzeugen Sie sich unbedingt bei einer Besichtigung von den außergewöhnlichen Möglichkeiten, welche das Anwesen bietet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung:
* Fliesen- und Laminatböden im 3-FH
* 2008 Erneuerung der Fenster mit zweifach isolierten
Kunststofffenstern im 3-FH und 2-FH
* Schöne weiße Deckenpaneele in der Dachgeschoss-Wohnung
* 3 Tageslichtbäder im 3-FH
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Grundstücksfläche: ca. 795 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Durmersheim und ist dennoch ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Durmersheim ist eine Gemeinde in der Hardt zwischen Karlsruhe und Rastatt mit guter Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden, bis in die Pfalz und ins Murgtal. Der Ort verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Einkaufsmärkte, Freibad etc.). Der Schwarzwald mit seinen vielen Wander- und Radwegen liegt direkt vor der Haustür.
Sonstiges:
* 2 separate doppelstöckige Speicher mit insgesamt
ca. 25 qm zusätzlicher Nutzfläche für 3-FH
* ein großer Schuppen im Hof/Garten
* über ca. 72 qm Nutzfläche für 2-FH (Keller und separater
Abstellraum)
* private Zufahrt mit eigenem Grundbuch (ca. 106 qm) im Wert
von 25.000 EUR bereits im Kaufpreis und der Grundstücksgröße enthalten
* mind. 5 Stellplätze im Hof
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.09.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 501037
