Haus zum Verkauf €395.000
38126 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit direkter Waldrandlage wurde in den 40er Jahren als Siedlungshaus in Massivbauweise erbaut. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1986, somit beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 140 qm. Insgesamt stehen 4 Zimmer, die Küche und 3 Bäder zur Verfügung. Im Kellergeschoss gibt es zudem 2 Vorratsräume.
Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungen vorgenommen, wie die Sanierung des Daches und der Wärmedämmung, sowie die Erneuerung der Fenster. Die Umstellung der Zentralheizung erfolgte 2006 von Oel auf Gas. Die Bäder wurden vor ca. 20 Jahren modernisiert. Für wohlige Wärme sorgt zusätzlich ein rustikaler Kamin im Kaminzimmer. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 700 qm und ist schön eingewachsen. Der Garten und die Terrasse sowie der Pool sind vom Wohnzimmer aus erreichbar und zum Westen hin ausgerichtet.
Direkt auf dem Grundstück befindet sich die Garage und ein PKW Einstellplatz.
Die Immobilie ist aufgrund der Lage etwas Besonderes und nur selten in Braunschweig zu finden.
Das Haus ist seit 2013 an eine 3-köpfige Familie vermietet, die gern in dem Objekt wohnen bleiben möchten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung:
Der beliebte Ortsteil Mascherode/Jägersruh, der bis heute seinen dörflichen Charakter erhalten hat, liegt sehr verkehrsgünstig zu den Landkreisen Wolfenbüttel, Salzgitter und zur Braunschweiger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte GÖRGE Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke und div. Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls im Ort. In nur wenigen Metern ist der beliebte Heidbergsee zu erreichen, das Mascheroder Holz liegt direkt vor Ihrer Haustür. Sie wohnen in absolut idyllischer Wohnlage, umgeben von 1 Familienhäusern und netter Nachbarschaft.

Sonstiges:
!! Bitte haben Sie Verständnis, das aufgrund der Corona Epidemie Besichtigungstermine zurzeit nicht oder nur eingeschränkt möglich sind. Wir hoffen jedoch nach Abstimmung mit den Mietern, schnellstmöglich Besichtigungstermine anbieten zu können - Innenaufnahmen wurden auf Wunsch der Mieter nicht erstellt !!


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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.05.2020
Gültig bis: 2030-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-03815