2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €71.000
Grüner Weg 7/Ecke Nordstr. 13, 52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Objektbeschreibung:
Kapitalanlage oder Eigennutzung in Eschweiler-Zentrum

Diese helle, freundliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Kleinwohnungen. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische, Schlafzimmer, Diele und Duschbad. Selbstverständlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ebenfalls ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser kann für zusätzlich 10.000,00 EUR erworben werden.

Ausstattungsmerkmale:
Das großzügige Grundstück ist vollständig eingefriedet und kann nur von den Bewohnern des Hauses genutzt werden. Dem Objekt steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung, der sich u.a. um die Pflege des Gartens, das Herausstellen der Abfallbehälter, Winterdienst und die Reinigung der Flure und der beiden Treppenhäuser etc. kümmert. Haussprechanlage und Kabelanschluss sind selbstverständlich. Das Duschbad ist weiß gefliest, ebenfalls der Küchenspiegel. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. Im Duschbad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
In den Betriebskosten sind u.a. nicht nur die Hausmeisterkosten, sondern auch die TV-Kabelgebühren enthalten. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern Waschmaschinen und Trockner zur Benutzung zur Verfügung. Diese werden mit Münzbetrieb betrieben (pro Wasch- oder Trockengang EUR 2,00 EUR). Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und wird regelmäßig instandgehalten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,64% (inkl. MwSt.) vom Käufer zahlbar
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. mit Rechnungsstellung.

Gesamtfläche: ca. 30,35 m²
Grundstücksfläche: ca. 1687 m²

Lagebeschreibung:
Dieses freistehende, moderne und weiß verputzte Mehrfamilieneckhaus mit 36 Kleinwohnungen und angegliederter Tiefgarage befindet sich im Zentrum von Eschweiler; hier im Grüner Weg 7, einer ruhigen Nebenstraße. (Sackgasse) In ca. 2-3 Gehminuten ist man am Busbahnhof und am Antonius Krankenhaus.
In nur 5-7 Gehminuten erreicht man die Eschweiler-Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte usw. Auch die Nähe zur Autobahn (ca. 1 km) macht diese Lage für Berufspendler sehr interessant.

Sonstiges:
Für Innenbesichtigungen stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage, wir werden Ihnen dann Optionen zur Besichtigung zukommen lassen.
Unsere Firma, Immobilien Dufhues GmbH, ist auch Verwalter dieses Immobilienobjektes. In dieser Eigenschaft müssen wir bei einem Kaufvertragsabschluss unsere Verwalterzustimmung geben. Wir weisen deshalb schon jetzt ausdrücklich darauf hin, das wir, unabhängig des § 652 die Käuferprovision verlangen, wenn die Voraussetzungen für die Entstehung und Fälligkeit des Anspruchs auf Provision entsprechend erfüllt sind.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.04.2018
Gültig bis: 13.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3591-200928