5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €630.000
24105 Schleswig-Holstein - Kiel

Objektbeschreibung:
Diese einzigartige Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kiel:
am Blücherplatz zwischen der Kieler Förde und der Holtenauer Straße-
Das Mehrfamilienhaus ist in neun Einheiten aufgeteilt.
Die Wohnung mit Einliegerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Sie bestand ursprünglich aus zwei Wohneinheiten, deshalb sind im Zimmer 2 noch Anschlüsse für ein Bad vorhanden. Die hohen Decken, die zwei Balkone sowie der Pkw-Stellplatz auf dem Hof verleihen der Wohnung
den besonderen Charakter.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob für eine Familie mit oder ohne Einliegerwohnung oder als Wohn- und Arbeitsbereich.
Von der hellen großzügigen Diele gelangen Sie in vier Zimmer, in die Küche, ins Gäste WC sowie ins Duschbad.
Linker Hand befindet sich die helle Küche mit einem vorgelagerten Balkon, der zum Hof ausgerichtet ist. Eine angrenzende Speisekammer bietet viel Stauraum.
Große Fensterflächen zur Südseite lassen das geräumige Wohnzimmer (Nr. 4) mit Echtholzparkett erstrahlen.
Hier könnten Sie an einer großen Tafel Feste feiern.
Das Schlafzimmer (Nr. 1) und das derzeitige Arbeitszimmer (Nr. 2) liegen ebenfalls zur sonnigen Straßenseite. Zimmer 5 wird als Esszimmer genutzt hat einen direkten Zugang zum überdachten Abendbalkon.
Das kleine Zimmer (Nr. 6) eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Bad und das Gäste-WC wurden stilbewusst mit Markensanitärobjekten ausgestattet.
Zwei Balkone laden zum Entspannen ein. Auf dem vorderen können Sie in der Sonne Frühstücken und auf dem rückwärtigen den Sonnenuntergang genießen. Beide sind überdacht, haben eine elektrische Markise und in 2016 erhielten sie eine hochwertige Glasumrandung.
Seit ca. 2016 wurde das Haus umfassend saniert. Es erhielt u.a. eine neue Dacheindeckung, 3-fach-isolierte Kunststofffenster (außen dunkel – innen weiß) und eine Fassadensanierung.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme.
Harmonisch fügt sich alt und neu zusammen und der Charme der historische Wohnanlage blieb erhalten.
In 2020 wird das Treppenhaus renoviert und ein Aufzug wird an die rückwertige Fassade angebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei. Die Einheit soll in eine Wohneinheit umgewandelt werden.
Vom monatlichen Hausgeld 440,- EUR fließen ca. 100,- EUR in die Instandhaltungsrücklage.
Heizkosten, Treppenhausreinigung, Hausmeister und Winterdienst sowie Kabelfernsehen sind enthalten.

Ausstattung:
* Fünf Zimmer
* Zwei Balkone
* Ein Pkw-Stellpaltz auf dem Hof
* Aufzug
* Überdachter Fahrradstellplatz
* Traumküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Naturstein-Arbeitsplatte
* Speisekammer an der Küche
* Gäste-WC mit schwarzem Granit und weißen Fliesen
* Echtholzboden
* Hohe Decken
* Waschmaschine und Trockner auf halber Treppe

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,64 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 128 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Eine der nachgefragtesten Lagen in Kiel: Rund um den Blücherplatz. Zwischen der Kieler Förde, der Innenstadt
und der Universität befindet sich der beliebte Blücherplatz und in einer der begehrtesten Straßen die Wohnung.
Es ist ein lebendiger, urbaner Stadtteil, der sowohl bei jungen Menschen und Singles als auch bei Familien sehr beliebt ist.
Die direkte Lage am charmanten Ortskern "Blücherplatz" und an der Forstbaumschule sowie die Nähe zur Holtenauer Straße machen das Wohnen hier so besonders. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf
befinden sich ebenso zentral am Blücherplatz wie gemütliche Cafés und gepflegte Restaurants.
Das Schauspielhaus, die Kieler Förde, zahlreiche Museen sowie weitere kulturelle Einrichtungen sind bequem
vom perfekt, urbanen Wohnumfeld zu erreichen.
Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten.
Diverse Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind so selbstverständlich vorhanden wie verschiedenste Arztpraxen. Alles ist fußläufig erreichbar.
Für ein großes Freizeitangebot sorgen zahlreiche Sportvereine, wie der Kieler Yacht Club und die Kieler Rudervereinigung. Mehrere Parks, darunter der Park an der historischen Forstbaumschule und der Diederichsenpark, die Seebadeanstalt sowie die Kiellinie, die Flaniermeile entlang der Kieler Förde,
bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Lassen Sie getrost Ihren eigenen PKW stehen und benutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, das Rad oder schlendern Sie zu Fuß zu Ihren zukünftigen Lieblingsorten in Kiel.
Die Bushaltestellen sowie Carsharing-Plätze und Fahrradverleihstationen sind in unmittelbarer Nähe.
Weitere nützliche Informationen erhalten Sie auf der Homepage vom Verein "Blücher" unter www.bluecherplatz.de.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Adresse um eine wertbeständige Immobilie, die sich durch ihre zentrale
Citylage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hochwertigen Umfeld auszeichnet.

Sonstiges:
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.

Gerne beraten wir Sie!
Testen Sie uns!
Kostenlos und unverbindlich.
Erreichbar sind wir rund um die Uhr auf pi-nord.com oder
rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36.

Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 05.07.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 563