1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000 40 m²
53619 Rheinbreitbach, Neuwied (Kreis)

Sie suchen eine kleine Kapitalanlage, die trotzdem eine TOP-Rendite bietet? Dann liegen Sie bei dieser vermieteten 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,00 m² Wohnfläche goldrichtig! Seit 1996 ist die Wohnung durchgängig vermietet und liefert Ihnen aktuell 4,56% Rendite mit Steigerungspotential! Die Wohnung liegt im Souterrain eines gepflegten Achtparteienhauses aus dem Jahre 1975. Durch die Eingangstür betreten Sie den Flur, der Ihnen rechterhand Zugang zum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch gewährt. Weiter geradeaus gelangen Sie zur Kochnische, in der eine Spüle, ein Doppelkochfeld und zahlreiche Schränke Platz finden und die durch ein Thekenregal vom Flur getrennt wird. An der Kochnische vorbei geht es in den großzügigen Wohn- und Schlafraum. Das große Fenster sorgt hier für viel Licht und Wohlfühlatmosphäre und an warmen Tagen lädt die wohnungseigene Terrasse dazu ein das Wetter zu genießen! FAZIT: Langfristig vermietet und in sehr gutem Zustand ist diese Wohnung eine ideale Gelegenheit um Ihr Geld sicher anzulegen! HINWEIS: Auf Wunsch der Mieterin verzichten wir im Exposé auf Fotos der privaten Wohnräume. Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild machen.

DETAILS ALLGEMEIN: - Achtparteienhaus - Lage der Wohnung: Souterrain - Baujahr 1975 - Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 40,00 m² und Balkon / Terrasse - Gaszentralheizung (Baujahr 2003, Heizkörper modernisiert in 2012) - hauseigener Fahrradabstellraum - Gartenmitbenutzung gegegeben RAUMAUFTEILUNG: Flur, Badezimmer, Kochnische, Wohn-/ Schlafraum, Terrasse DETAILS ZUR WOHNUNG: - Laminatboden in Schlaf- und Wohnzimmer - Linoleumboden in Flur und Kochnische - Fliesenbodenbelag in Badezimmer - Zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster (neu in 2012) - manuell bedienbare Rollläden - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Balkon / Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung - SAT-Anlage für das gesamte Haus HAUSGELD: Das monatliche Hausgeld beträgt 140,00 € inkl. 16,43 € Instandhaltungsrücklage. RENDITE: - Derzeitge Mieteinnahme: 300,00 € KM + 80,00 € NK, sicher vermietet an die gleiche Mieterin seit 1996! - Jahresnettomiete: 300,00 € x 12 = 3.600,00 € = 4,56 % Rendite, Faktor: 21,93!

Rheinbreitbach bietet ein hervorragendes Wohn- und Lebensumfeld mit einem aktiven Sozial- und Vereinsleben. Zwei Kindergärten und eine Grundschule finden Sie direkt vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Honnef, Unkel bzw. Linz. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen finden Sie ebenfalls im nahegelegenen Bad Honnef. Rheinbreitbach besitzt eine als Brücke ausgeführte Anschlussstelle an die Bundesstraße 42, die es mit allen am Rhein gelegenen Nachbarstädten (darunter Unkel, Bad Honnef, Königswinter und Bonn) sowie über die sich anschließende Flughafenautobahn Bundesautobahn 59 mit dem Flughafen Köln/Bonn verbindet. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich je nach Lage in den angrenzenden Städten Bad Honnef und Unkel, über die man mit dem Regionalexpress 8 und der Regionalbahn 27 Richtung Köln und Koblenz gelangt. Beide Bahnhöfe können schnell über die Buslinie 565 erreicht werden. Die Buslinie 565 verkehrt vom Linzer Bahnhof zur Bad Honnefer Stadtbahn-Endhaltestelle der Linie 66 und verbindet Rheinbreitbach mit dem Netz der Bonner Stadtbahn. Die Busse verkehren täglich, an Wochenenden jeweils stündlich und an Wochentagen innerhalb von Verkehrsstoßzeiten auch bis zu 2 Mal stündlich.

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,80 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 16,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 5,80 % fällig. HINWEIS: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Pflichtangaben nach EnEV2014: 1. Die Art des Energieausweises - Verbrauchsorientierter Energieausweis - gültig vom: 21.11.2018 bis 20.11.2028 2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a) - Energieverbrauchskennwert: 90,20 kWh/(m²a) - Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten 3. Der wesentliche Energieträger - Erdgas 4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche - Baujahr Gebäude: 1975 - Baujahr Anlagentechnik: 2003 - Gebäudenutzfläche: 724,20 m²