2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €92.000 55 m²
04179 Leipzig, Leutzsch

Das Objekt wurde im Jahr 1949 mit einer schlichten Putzfassade im traditionalistischen Stil errichtet. Die so genannten "Aktivistenwohnungen" gelten als besonderes Beispiel des Leipziger Wohnungsbaus nach dem 2. Weltkrieg und stehen daher unter Denkmalschutz. Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Über den geräumigen Flur lassen sich die Wohnräume und das Bad der circa 55 Quadratmeter großen Wohnung erreichen. Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von dort aus haben Sie Zugang auf den Balkon mit Blick in den begrünten Hof. Vom Wohnzimmer abgehend gelangen Sie in die Küche, welche Ihnen genügend Platz für eine Essecke bietet. In dem praktisch geschnittenen Schlafzimmer ist wie in den anderen Wohnräume helles Laminat verlegt. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine angenehme Größe und ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil. Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 307 Euro vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 175,22 Euro pro Monat, wovon 55,22 Euro nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 24.283,24 Euro (Stand: 31.12.2019).

Laminat Fliesen

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Leutzsch im Leipziger Westen. Diese Wohngegend ist zum Teil durch industrielle Standorte, vielfach aber auch durch herrschaftliche Villen im Jugendstil mit oft parkähnlichen Grundstücken geprägt. Das Natur- und Erholungsgebiet mit dem beliebten Auensee befindet sich ganz in der Nähe. Die Straßenbahn sorgt für eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum und ist ebenso wie der S-Bahnhof Leutzsch fußläufig erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer (derzeit 16%) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.