Haus zum Verkauf €595.000 200 m²
13089 Berlin (Heinersdorf)

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1999

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Bezugsfrei ab Ende 2021


- Massive Bauweise


- fünf Zimmer


- voll unterkellert


- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller


- Einbauküche


- 2018 Gäste-WC saniert


- Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung


- neuwertige Terrasse


- Massive Garage


- PKW-Stellplatz


- Geräteschuppen

Zum Verkauf steht dieses attraktive und gepflegte Wohlfühlhaus, welches Ende 2021 bezugsfrei wäre. Dieses reizvolle Reihenendhaus ist nach WEG geteilt, präsentiert sich mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet genügend Platz für die junge Familie oder dem Paar mit Platzanspruch.

Die insgesamt fünf Zimmer sind großzügig geschnitten und verteilen sich auf ca. 130m² Wohnfläche. Es eröffnen sich somit zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung des Hauses.

Durch den Hauseingang gelangt man in den offenen Dielenbereich. Von hier aus kommt man ins Gäste - WC, dem Wohn-/ und Essbereich sowie in die separate Küche. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich gewähren einen herrlichen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten und bieten zudem den Zugang auf die Terrasse. Hier können Sie verweilen, die Kinder können spielen oder gemütliche Grillabende lassen sich hier realisieren.
Über eine massive Treppe gelangt man vom Wohnzimmer in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein optimal geschnittener Wohnbereich, der sich in drei Zimmer, wie Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie einen Dusch-/ und Wannenbad aufteilt.
Das attraktive und helle Dachgeschoss, mit den optimal platzierten Dachfenstern erreichen Sie über die weiterführende Treppe vom Obergeschoss aus. Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Zu guter Letzt erreicht man vom Wohnzimmer das ausbaufähige Kellergeschoss in dem sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.
Ein Haus, ideal für Familien, das alle Vorzüge modernen Wohnens und somit beste Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander bietet.

Eine massive Garage, ein PKW-Stellplatz, sowie ein Geräteschuppen runden das großartige Immobilienangebot ab.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 79.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Bus: 0.55

13089 Berlin (Heinersdorf)

Der Bezirk Berlin - Pankow ist einer der beliebtesten Berliner Bezirke mit den höchsten Zuwachsraten.
Grün und doch stadtnah präsentiert sich Heinersdorf als Bindeglied zwischen Berlin Weißensee und dem Stadtteil Pankow. Dominierd von Ein- und Zweifamilienhäusern mit vielen historischen Kleingartenanlagen, die schon immer gern von den Berlinern genutzt wurden, präsentiert sich Heinersdorf als kleines Dorf in der Stadt. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen und Kita´s sind im Nahe gelegenden alten Ortskern von Heinersdorf zu finden. Die Verkehrsanbindung in die Stadt und in das Berliner Umland ist gegeben. In ca.10 Minuten gelangen Sie mit dem PKW zum Prenzlauer Berg und 15 Minuten in das Berliner Zentrum zum Alexanderplatz. Öffentliche Verkehrsmittel stehen fußläufig mit dem Bus in ca. 5min und Straßenbahnverbindungen in ca.15 Minuten zur Verfügung.