Haus zum Verkauf €270.000 250 m²
56218 Mülheim-Kärlich, Mayen-Koblenz (Kreis)

Dieses, aus dem Baujahr 1963 stammende Mehrfamilienhaus ist in die Jahre gekommen und in vieler Hinsicht stark sanierungsbedürftig. Es könnte für 2-3 Familien oder für eine Familie mit zusätzlicher Einliegerwohnung genutzt werden. Da es sich in einer guten Wohnlage befindet, lohnt es sich, hier zu investieren. Das Gebäude ist ein Reiheneckhaus mit einer Freifläche und Anbau an der Seitenstraße und einem Durchgang an der Hauptstraßenseite. Die Hoffläche ist zur Straße geschlossen und bietet 2-3 Fahrzeugen einen Stellplatz. Der Anbau wurde in der Vergangenheit zur Kleintierhaltung genutzt, da er massiv erbaut ist, ist eine Umnutzung zB für Abstell – oder Hobbyraum denkbar. Von der Hauptstraße aus erreichen Sie eine integrierte Einzelgarage mit elektrischem Tor. Das Erdgeschoss besitzt einen separierten Technikraum, eine Wohnung mit Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Wanne. Das OG besitzt 3 Zimmer mit Küche und Balkonzugang, eine Terrasse, ein Tageslichtbad mit Eckwanne. Das DG ist ausgebaut und besitzt ein Gäste WC und 3 Räume. Das Dach ist mit Schiefer gedeckt. Der Sanierungsbereich besteht u.a. aus der Neuinstallation einer Gasheizung im gesamten Haus, einer baulichen Erhöhung des Kamins zur Nutzung eines Kaminofens im OG Wohnzimmer, sowie umfassender Modernisierungsarbeiten und Renovierungsarbeiten. Auch müssen die Fenster erneuert werden. Der Sanierungsaufwand belohnt entweder einen Investor, der Mietraum schafft oder eine Familie, die in einer großzügigen Wohnanlage leben möchte.

Das Gebäude in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, befindet sich an einer Seitenstraße sowie einer Hauptstraße als Reiheneckhaus in guter Wohnlage in Mülheim Kärlich. Garage und Anbau sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Hofgelände, Balkon und Terrasse im OG Bereich bieten die Möglichkeit, sich ungestört mitten in der Stadt draußen aufzuhalten. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen-, Laminat- sowie Holz Boden vor. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Haus wird über Gasöfen beheizt beheizt und besitzt im OG einen Kaminofen. Die Holzfenster sind einfach verglast. Die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 bis 3 Außenstellplätze und eine Einzelgarage zur Verfügung. EG: - 1 Durchgang Straße zum Hof mit Technikraum - 3 Zimmer - 1 Küche - 1 Bad mit Wanne - 1 Gewölbekeller als Teilunterkellerung OG: - 3 Zimmer - 1 Tageslichtbad mit Wanne - 1 Küche mit Balkon - 1 Terrasse DG: - 1 Gäste WC - 2 Zimmer - Zugang Spitzboden Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ihr neues Domizil befindet sich in Mülheim – Kärlich im nördlichen Rheinland – Pfalz im Landkreis Mayen – Koblenz. Am Westrand des Neuwieder Beckens zwischen Rhein und Mosel und den östlichen Ausläufern der Eifel gelegen erschließt sich in alle Richtungen eine günstige Erreichbarkeit der Fernstraßen. Die A48 und die A 61 sowie die B 9 bringen Sie zügig in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus. Der Rhein passiert teilweise das Stadtgebiet. Seit 1960er Jahren wurde ein Gewerbegebiet ausgebaut, welches weit über Land für seine Größe und sein breites Angebot bekannt wurde. Hier gibt es für jeden Bedarf Einkaufmöglichkeiten. Alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte sind im Ort vorhanden.

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