Haus zum Verkauf €49.000
Pölitzstraße 31, 09337 Sachsen - Hohenstein-Ernstthal
bisheriger Preis €52.000

Objektbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus wurde 1877 erbaut und Anfang der 90er vollständig saniert. Bei der Sanierung erfolgte eine Umplanung, die sich an einer Nutzung als Einfamilienhaus orientiert.
Es handelt sich um eines der typischen zweigeschossigen Stadthäuser, die den Ort prägen. Es bietet sehr viel Potenzial für die persönliche Entfaltung. Der untere der beiden Dachböden besitzt eine geringe Dachschräge und ist wie das erste Geschoss durch eine Treppe erreichbar. Dieser kann komplett als Wohnraum ausgebaut werden.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben einem großen Wohnzimmer ein geräumiges Bad und eine kleine Kochnische. Ebenfalls befindet sich der Heizungsraum im Erdgeschoss. Der Bereich unter der Treppe wurde als Abstellraum ausgebaut.
Im ersten OG befindet sich ebenfalls ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne. Die beiden Räume und die Küche bieten ein besonderes Raumgefühl durch viele Fenster.
Der untere Dachboden lässt sich durch eine Treppe erreichen, der obere Dachboden durch eine Leiter.

Lagebeschreibung:
Die Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal befindet sich im Südwesten Sachsens. Zentral gelegen im Ballungsraum Chemnitz - Zwickau ist die Anbindung an Autobahn und den Zugverkehr sehr gut.
Die Stadt ist bekannt als Geburtsstadt von Karl May und den Sachsenring auf den jährlich das Motorrad Grand Prix stattfindet. Hohenstein-Ernstthal liegt inmitten der Wirtschaftsregion Chemnitz - Zwickau, die vom Maschinenbau geprägt ist.

Sonstiges:
Baujahr: 1877
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 1994
Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258,9 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: H

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