4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 90 m²
41460 Neuss, Innenstadt
bisheriger Preis €247.000

FÜR KAPITALANLEGER oder SELBSTNUTZER: Die Highlights dieser Penthousewohnung: - Zur Zeit ist die Wohnung vermietet, diese wird laut Eigentümer innerhalb von drei Monaten nach Verkauf vom Mieter geräumt. - Der Preis ist noch Verhandelbar! - 4 Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche - Keller - Moderne Einbauküche (nicht im Preis dabei) - 1 X Gäste-WC - 1 X Familienbad + Wanne + Waschmaschine - Großzügiger Balkon - Kein Denkmalschutz - Keine Erbpacht - Laminat in den Wohnräumen - Inventar kann nach Absprache optional übernommen werden! (Kein muss!) - Rundum große Fenster: Helle Wohnung - Das Hausgeld beträgt ab 2021 rund 410,00€.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist eventuell nicht maßstabgerecht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit meiner Zustimmung weitergegeben werden. Falls diese Anzeige Ihre Rechte verletzt, garantiere ich die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre. Falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu mir ausgelöst wurden, werde ich diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.

Die 4 Zimmer Wohnung befindet sich im fünften Stock eines Mehrfamilienhauses mit atemberaubendem Ausblick über die Neusser Innenstadt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit vom Hauptstraßenzug, dem Neusser Hafen und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. In unmittelbarer Nähe liegen das Stadtbad, die Stadtbibliothek, der UCI-Kinokomplex, die Rheintorklinik, mehrere Fitnessstudios, Kita, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Stadt Neuss liegt verkehrgünstig zu den Großstädten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW über die etwa 2 km entfernte Autobahn sind diese Städte in kurzer Zeit zu erreichen. Die Stadt Neuss hat zudem eine Vielzahl an Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. den Stadtgarten/Rosengarten, die Rheinauen, diverse Schwimmbäder, die Skihalle und das "WellNeuss" nebst Eissporthalle. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

KÄUFERPROVISION: 4,64 Prozent inklusive 16 Prozent Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass ich Ihnen diese Immobilie nachweisen und/oder vermitteln soll. Dadurch gilt als vereinbart, dass bei "Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über diese Immobilie" eine Provision in der Höhe fällig wird, wie sie in der Anzeige beschrieben steht. VERBRAUCHERINFO 1. PROVISION FÜR KÄUFER: Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung dieses Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an mich eine Maklerprovision in Höhe 4,64 Prozent der Kaufpreissumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer. 2. Unternehmer Anschrift: Marco Di Marco Immobilienmakler, An der Scherf 8D, 51519 Odenthal, Mobil: 0177-3614390, Email: dimarco-immo@gmx.de WIDERRUFSRECHT für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir [Marco Di Marco Immobilienmakler, An der Scherf 8D, 51519 Odenthal, Mobil-Nr.: 0177 3614390, dimarco-immo@gmx.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die ich von Ihnen erhalten habe, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von mir angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei mir eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwende ich dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie mir einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn ich die Dienstleistung vollständig erbracht habe und mit mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen habe, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrec ht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren. Ende der Widerrufsbelehrung!