Haus zum Verkauf €392.500
Objektbeschreibung:
Platz genug bietet dieses im Jahre 2005 erbaute Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung.
Auch wenn die Außendämmung und der Außenputz noch angebracht werden muss - hier findet sich im Inneren ein tolles, gemütliches und großzügiges Zuhause.
Bereits der Eingangsbereich besticht durch seine individuelle Gestaltung.
Im Erdgeschoss gibt es neben der Küche, dem Wohn-/ Esszimmer, einem Gäste-WC noch zwei weitere Zimmer.
Das Obergeschoss und die luftige Galerie, die als Flur dient, erreicht man über die zweiwegige massive Holztreppe.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer (Fußbodenheizung) mit Badewanne, Dusche und Bidet,ein weiteres Duschbad, ein Elternschlafzimmer und 3 weitere Zimmer.
Das Untergeschoss ist sowohl vom Haus aus über die geräumige Garage (2 Stellplätze) als auch über einen separaten Eingang zu betreten.
Es teilt sich in Nutz- bzw. Haustechnikräume und in eine 2- Zimmer Einliegerwohnung auf.
Eine Terrasse und ein hieran anschließender Garten in Hanglage komplettieren ein gepflegtes Objekt.
Ausstattung:
Beheizt wird das Haus mit einer Pelletheizung. Ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die Böden in den Wohnbereichen bestehen aus Massivholzdielen.
Besonderes Ausstattungshighlight ist eine zentrale Staubsaugeranlage.
Die Kunststoffenster in Holzoptik sind mit Sprossenelementen versehen und doppelt isolierverglast.
In den Bädern sind Handtuch-Heizkörper angebracht. Im Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert.
Es besteht die Möglichkeit die Gebäudetechnik beispielsweise mit einer thermischen Solaranlage aufzurüsten. Hierfür gibt es eine vorbereitete Solarverrohrung vom Keller bis zur Dachfläche. Ebenso könnte auch eine Photovoltaik-Anlage angebracht werden. Hierfür sind sowohl Zählerplatz für Einspeisezähler im Zählerschrank, als auch als auch Leerrohre für die Zuleitung vorhanden.
Weitere Angaben:
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 943 m²
Lagebeschreibung:
Brohl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell und gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch.
Brohl zählt ca. 400 Einwohner und bietet ein reges Vereinsleben. Aufgrund der landschaftlichen Lage und Nähe sowohl zur Mosel- als auch in die Eifelregionen bieten sich viele Freizeitbeschäftigungen.
Brohl ist Grundschulstandort.
Es gibt einen kleinen Dorfladen für die Dinge des täglichen Bedarfs.
In wenigen Autominuten erreicht man sowohl Kaisersesch, als auch Treis-Karden. Hier befinden sich Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, eine Vielzahl an Geschäften, Freizeiteinrichtungen, usw...
Sonstiges:
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Baujahr: ca. 2005
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 85,32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerungsart: Holzpellets
Heizung: Pelletheizung
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 85,32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.03.2020
Gültig bis: 15-03-2030
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 11001
